Biuro nieruchomości Pure Estates ma przyjemność zaprezentować przestronny, 5-pokojowy dom z garażem i prywatnym ogrodem, położony w warszawskiej Falenicy. Nieruchomość znajduje się bezpośrednio przy lesie, w spokojnej i zielonej okolicy, a jednocześnie zapewnia dogodny dojazd do pozostałych części Warszawy. Dom jest w pełni wyposażony, gotowy do zamieszkania i wyróżnia się niskimi kosztami utrzymania.

Budynek / posesja

- dom wybudowany w 2012 roku,
- powierzchnia użytkowa 149 m²,
- garaż w bryle budynku,
- prywatny, zagospodarowany ogród o powierzchni ok. 35 m²,
- wybrukowany taras,
- południowa ekspozycja salonu i ogrodu,
- bezpośrednie sąsiedztwo lasu,
- dojazd utwardzoną i oświetloną ulicą,
- nieruchomość od pierwszego właściciela.

Rozkład

Dom posiada funkcjonalny układ 5 pokoi, z wyraźnym podziałem na część dzienną i prywatną.

Parter - ok. 69 m²:

- przestronny salon z aneksem kuchennym i jadalnią o łącznej powierzchni ok. 50 m²,
- kominek w salonie,
- wyjście na taras i do ogrodu,
- łazienka z WC,
- wiatrołap,
- garaż o powierzchni 13,75 m².

Piętro - ok. 56 m² powierzchni użytkowej:

- 4 ustawne sypialnie, w tym jedna mogąca pełnić funkcję gabinetu,
- przestronna łazienka z wanną i prysznicem,
- hol.

Poddasze:

- strych zapewniający dodatkową przestrzeń do przechowywania,
- dostęp za pomocą drabiny.

Układ domu zapewnia wygodną przestrzeń dla rodziny, a dodatkowa sypialnia może zostać wykorzystana jako gabinet do pracy zdalnej lub pokój gościnny.

Standard i udogodnienia

- dom gotowy do zamieszkania,
- pełne umeblowanie i sprzęt AGD w cenie,
- kominek w salonie,
- ogrzewanie gazowe,
- własna studnia głębinowa,
- południowa ekspozycja części dziennej,
- garaż w bryle budynku,
- system alarmowy,
- dodatkowa przestrzeń do przechowywania na poddaszu,
- możliwość podłączenia światłowodu.

Ogród

Do domu przynależy kameralny, zadbany ogród o powierzchni około 35 m², z wybrukowanym tarasem.

Południowa ekspozycja zapewnia bardzo dobre nasłonecznienie, a bezpośrednie sąsiedztwo lasu tworzy przyjemne otoczenie do codziennego wypoczynku.

Koszty utrzymania

Nieruchomość wyróżnia się niskimi kosztami eksploatacyjnymi.

- średnie opłaty wynoszą około 700 zł miesięcznie,
- brak czynszu administracyjnego,
- własne ujęcie wody ze studni głębinowej,
- ogrzewanie gazowe z możliwością dogrzewania kominkiem
- woda miejska.

Lokalizacja

Warszawa, Wawer - Falenica.

Dom znajduje się w spokojnej, zielonej okolicy, bezpośrednio przy lesie, z dogodnym dostępem do infrastruktury miejskiej.

W pobliżu znajdują się:

- supermarket - ok. 400 m,
- szkoła i przedszkole - ok. 1 km,
- centrum handlowe - ok. 7 km,
- przystanek autobusowy - ok. 600 m,
- stacja kolejowa SKM/KM - ok. 2 km.

Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd do Wału Miedzeszyńskiego oraz Południowej Obwodnicy Warszawy (S2).

Orientacyjny dojazd samochodem do centrum Warszawy zajmuje około 20 minut, a w godzinach szczytu około 35 minut, w zależności od natężenia ruchu.

To propozycja dla osób poszukujących komfortowego domu rodzinnego, z prywatnym ogrodem, niskimi kosztami utrzymania i bezpośrednim dostępem do terenów leśnych, bez konieczności rezygnowania z wygód życia w Warszawie.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji. Pokaż więcej