INFORMACJE OGÓLNE:
Lokalizacja: Warszawa, Praga-Południe, Gocław, ul. Janusza Meissnera 14
Metraż: 63,6 m²
Piętro: 6/8
Rok budowy: 1984
Stan prawny: pełna własność z KW
Cena: 898 000 zł
Czynsz: ok. 1500 zł
Balkon: ok 5 m²
Piwnica: ok 2,6 m²

Zachęcamy do obejrzenia mieszkania za pomocą spaceru wirtualnego w sekcji GALERIA.

Wizualizacje zamieszczone na początku galerii mają charakter poglądowy i pokazują potencjał mieszkania po remoncie. Lokal wymaga generalnego remontu; zdjęcia rzeczywiste znajdują się w dalszej części galerii.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na sprzedaż przestronne, jasne mieszkanie o powierzchni 63,6 m², położone na 6. piętrze w 8-piętrowym budynku przy ul. Janusza Meissnera 14 na warszawskim Gocławiu. Lokal wyróżnia się funkcjonalnym, klasycznym układem z oddzielną kuchnią, dużym salonem, dwoma pokojami oraz balkonem o powierzchni ponad ok 5 m². To propozycja dla osób, które szukają mieszkania z dobrym rozkładem i dużym potencjałem aranżacyjnym. Obecny układ pozwala wygodnie wydzielić strefę dzienną, sypialnię, pokój dziecięcy. Mieszkanie sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i dla osób pracujących zdalnie, które potrzebują dodatkowego pokoju do pracy. Dużym atutem lokalu jest wysoko położone piętro, które zapewnia więcej naturalnego światła, poczucie przestrzeni oraz widok na panoramę Warszawy centralnej. Mieszkanie jest zadbane, natomiast ze względu na układ i metraż daje również bardzo dobre możliwości modernizacji według własnych potrzeb.

W skład mieszkania wchodzą:
• Salon - ok. 17,9 m², ustawny, jasny, z wyjściem na balkon,
• Kuchnia - ok. 9,3 m², oddzielna, z oknem i miejscem na zabudowę oraz strefę jadalnianą,
• Pokój - ok. 11,3 m², idealny jako sypialnia, pokój dziecka lub gabinet,
• Pokój - ok. 10,5 m², ustawny, z możliwością dowolnej aranżacji,
• Łazienka - ok. 3 m², wyposażona w wannę,
• Oddzielna toaleta - ok. 0,7 m²,
• Korytarz - ok. 6 m², z miejscem na szafy i przechowywanie,
• Balkon - ok. 7,3 m².

Do mieszkania przynależy również piwnica o powierzchni prawie 2,5 m²

LOKALIZACJA:
INFORMACJE OGÓLNE:
Lokalizacja: Warszawa, Praga-Południe, Gocław, ul. Bora-Komorowskiego 16
Metraż: 68,70 m²
Piętro: 9/10
Rok budowy: 1982
Stan prawny: pełna własność z KW
Cena: 889 000 zł
Czynsz: ok. 900 zł
Balkon: 7,3 m²
Piwnica: 2,6 m²

Zachęcamy do obejrzenia mieszkania za pomocą spaceru wirtualnego w sekcji GALERIA.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na sprzedaż przestronne, jasne mieszkanie o powierzchni 68,70 m², położone na 9. piętrze w 10-piętrowym budynku przy ul. Bora-Komorowskiego 16 na warszawskim Gocławiu. Lokal wyróżnia się funkcjonalnym, klasycznym układem z oddzielną kuchnią, dużym salonem, trzema dodatkowymi pokojami oraz balkonem o powierzchni ponad 7 m². To propozycja dla osób, które szukają mieszkania z dobrym rozkładem i dużym potencjałem aranżacyjnym. Obecny układ pozwala wygodnie wydzielić strefę dzienną, sypialnię, pokój dziecięcy oraz gabinet. Mieszkanie sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i dla osób pracujących zdalnie, które potrzebują dodatkowego pokoju do pracy. Dużym atutem lokalu jest wysoko położone piętro, które zapewnia więcej naturalnego światła, poczucie przestrzeni oraz widok na okoliczną zabudowę. Mieszkanie jest zadbane, natomiast ze względu na układ i metraż daje również bardzo dobre możliwości modernizacji według własnych potrzeb.

W skład mieszkania wchodzą:
• Salon - ok. 17,9 m², ustawny, jasny, z wyjściem na balkon,
• Kuchnia - ok. 9,3 m², oddzielna, z oknem i miejscem na zabudowę oraz strefę jadalnianą,
• Pokój - ok. 11,3 m², idealny jako sypialnia, pokój dziecka lub gabinet,
• Pokój - ok. 10,5 m², ustawny, z możliwością dowolnej aranżacji,
• Pokój - ok. 7,9 m², dobry jako gabinet, pokój dziecięcy lub garderoba,
• Łazienka - ok. 3 m², wyposażona w wannę,
• Oddzielna toaleta - ok. 0,7 m²,
• Korytarz - ok. 6 m², z miejscem na szafy i przechowywanie,
• Balkon - ok. 7,3 m².

Do mieszkania przynależy również piwnica o powierzchni prawie 3 m²

LOKALIZACJA:
Mieszkanie znajduje się przy ul. Janusza Meissnera, w jednej z bardziej lubianych części Gocławia — zielonej, spokojnej, a jednocześnie bardzo wygodnej do codziennego życia. To okolica, która dobrze łączy miejski komfort z dostępem do terenów rekreacyjnych, tras spacerowych i miejsc aktywnego wypoczynku.

Jednym z największych atutów lokalizacji jest bliskość Parku nad Balatonem — charakterystycznego miejsca Gocławia z jeziorkiem, alejkami spacerowymi i przestrzenią do odpoczynku na świeżym powietrzu. To świetne miejsce na spacer, jogging, wyjście z dziećmi lub spokojny odpoczynek po pracy. Oficjalne materiały miejskie opisują Park nad Balatonem jako miejsce spotkań i rekreacji wokół jeziorka na Gocławiu.

Okolica jest bardzo przyjazna rodzinom. W pobliżu znajdują się popularne miejsca dla dzieci i aktywnego wypoczynku, m.in. Hangar 646 Gocław — park trampolin z trampolinami, torami przeszkód, zjeżdżalniami, tyrolką i ścianką wspinaczkową — oraz Jungle Academy Praga, czyli sala zabaw dla dzieci przy Wale Miedzeszyńskim 646.

W niedalekiej odległości znajduje się również G City Promenada — jedno z ważniejszych centrów handlowo-usługowych po prawej stronie Warszawy, z szeroką ofertą sklepów, punktów usługowych, gastronomii, kinem i przestrzeniami dla rodzin.

Dodatkowym atutem dla wielu osób będzie bliskość Sanktuarium św. Ojca Pio przy ul. Fieldorfa 1, położonego na Gocławiu, w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej.

To także bardzo dobra lokalizacja dla osób aktywnych. W okolicy są trasy spacerowe i rowerowe prowadzące w stronę Wału Miedzeszyńskiego, Kanału Gocławskiego i Wisły. Bliskość terenów nadwiślańskich sprawia, że można tu łatwo wyskoczyć na rower, dłuższy spacer albo rekreację na świeżym powietrzu bez konieczności wyjeżdżania za miasto. Opisy tras w tej części Warszawy wskazują na połączenia Gocławia z Parkiem nad Balatonem, Wałem Miedzeszyńskim i dojściem w stronę Wisły.

MOCNE STRONY:
- Funkcjonalny układ z trzema niezależnymi pokojami,
- Oddzielna, widna kuchnia,
- Balkon o powierzchni ponad  5 m²
- Wysokie 6. piętro zapewniające dużo światła i widok,
- Bardzo dobry potencjał aranżacyjny,
- Oddzielna łazienka i toaleta,
- Dobra komunikacja miejska,
- Rozwinięta infrastruktura Gocławia,
- Idealne dla rodziny, pary lub jako mieszkanie inwestycyjne.
- Wyjątkowe zachody słońca z panoramą na serce warszawy. 


Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Łukasz Knyt (licencja nr: 29627)

Zapraszam do obejrzenia nieruchomości oraz do kontaktu telefonicznego.
Łukasz Knyt
Tel. XXXXX215
Ekspert Lokalny

Jeśli planujesz zakup nieruchomości z wykorzystaniem kredytu, nasz doradca finansowy bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność kredytową oraz przedstawi oferty z różnych banków. Współpracujemy również z kancelarią prawną, która na Twoją prośbę potwierdzi stan prawny nieruchomości. Dbamy o bezpieczny przebieg transakcji - od podpisania umowy, przez protokoły zdawczo-odbiorcze, aż po przekazanie kluczy.



Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy.



Biuro nieruchomości EKSPERT LOKALNY jest objęte obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Zainteresowany? Skontaktuj się, aby umówić się na prezentację!



Marcin Winnicki

Tel. XXXXX149

Ekspert Lokalny (licencja nr 30410)



Jeśli planujesz zakup nieruchomości z wykorzystaniem kredytu, nasz doradca finansowy bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność kredytową oraz przedstawi oferty z różnych banków. Współpracujemy również z kancelarią prawną, która na Twoją prośbę potwierdzi stan prawny nieruchomości. Dbamy o bezpieczny przebieg transakcji - od podpisania umowy, przez protokoły zdawczo-odbiorcze, aż po przekazanie kluczy.



Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy.



Biuro nieruchomości EKSPERT LOKALNY jest objęte obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami. Pokaż więcej