INFORMACJE OGÓLNE:
Lokalizacja: Warszawa, Wawer, ul. Morawska 4
Metraż: 67,9 m²
Piętro: 2/2
Liczba pokoi: 4
Rok budowy: 2017
Stan prawny: odrębna własność
Cena: 1 049 000 zł
Dodatkowo płatne: 69 000 zł (garaż, ogródek oraz pomieszczenia dodatkowe)
Czynsz: bezczynszowe

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na sprzedaż funkcjonalne, 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni prawie 68 m², położone na drugim, a zarazem ostatnim piętrze kameralnego budynku przy ul. Morawskiej w warszawskim Wawrze. To propozycja dla osób, które szukają gotowego do zamieszkania lokalu rodzinnego w spokojnej, zielonej okolicy, a jednocześnie chcą uniknąć wysokich kosztów stałych związanych z klasyczną wspólnotą czy dużym osiedlem.

Mieszkanie ma bardzo praktyczny, dwustronny układ, który dobrze sprawdza się w codziennym życiu. Część dzienna została wyraźnie oddzielona od prywatnej strefy z trzema sypialniami, dzięki czemu lokal jest wygodny zarówno dla rodziny z dziećmi, jak i dla osób potrzebujących dodatkowego pokoju do pracy. Salon z aneksem kuchennym tworzy jasną i wygodną przestrzeń dzienną, a dwa balkony jeden dostępny z salonu, drugi z sypialni. Dodatkowo podnoszą komfort użytkowania.

Wnętrze utrzymane jest w jasnej, neutralnej kolorystyce i sprawia bardzo dobre wrażenie. Mieszkanie jest w bardzo dobrym stanie technicznym, dzięki czemu można wprowadzić się praktycznie od razu. W 2023 roku wymieniono wszystkie okna na nowe, trzyszybowe, a w oknach i drzwiach balkonowych zamontowano moskitiery. Dodatkowym atutem jest ogrzewanie podłogowe w łazience, toalecie i aneksie kuchennym.

Nieruchomość wyróżnia się również częścią dodatkową, która realnie zwiększa jej funkcjonalność. Do mieszkania przynależy częściowo zadaszony ogródek o powierzchni 79 m², garaż w bryle budynku o powierzchni 15,86 m² oraz pomieszczenie gospodarczo-techniczne o powierzchni 9,52 m². Znajduje się w nim piec gazowy z zasobnikiem CWU, a także dodatkowa toaleta i letnia kuchnia, co dobrze sprawdza się przy korzystaniu z ogrodu w sezonie.

ROZKŁAD:
W skład mieszkania wchodzą:
• salon z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon - ok. 23 m²,
• sypialnia z szafą w zabudowie z wyjściem na balkon - ok. 9,5 m²,
• sypialnia z szafą w zabudowie - ok. 9 m²,
• sypialnia z szafą w zabudowie - ok. 9 m²,
• łazienka z wanną - ok. 3 m²,
• oddzielna toaleta - ok. 1,5 m².

LOKALIZACJA:
Nieruchomość znajduje się w spokojnej, niskiej zabudowie Wawra, która od lat cieszy się zainteresowaniem osób szukających bardziej kameralnego stylu życia niż w gęsto zabudowanych częściach Warszawy. To okolica łącząca ciszę, zieleń i zabudowę jednorodzinną z wygodnym dostępem do podstawowej infrastruktury. W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy i punkty codziennych zakupów, a także przystanki autobusowe pozwalające na sprawny dojazd do innych części dzielnicy i dalej do kolei miejskiej. W pobliżu są również placówki edukacyjne i punkty usługowe, co sprawia, że jest to lokalizacja wygodna dla rodziny. Dodatkowym atutem pozostaje szybki wyjazd w stronę Wału Miedzeszyńskiego i Traktu Lubelskiego, co ułatwia poruszanie się samochodem.

MOCNE STRONY:
• 4 pokoje na funkcjonalnym, rodzinnym układzie,
• mieszkanie bezczynszowe — bardzo niskie koszty stałe,
• dwa balkony i dodatkowo prywatny ogródek 79 m²,
• garaż w bryle budynku,
• dodatkowe pomieszczenie techniczne i gospodarcze,
• bardzo dobry stan mieszkania — możliwość szybkiego wprowadzenia,
• dwustronna ekspozycja i dobre doświetlenie wnętrz,
• kameralna, zielona okolica z niską zabudową,
• dobra propozycja dla rodziny 2+1 lub 2+2,

Zainteresowany? Skontaktuj się, aby umówić się na prezentację!


Jacek Gołębski
Ekspert Lokalny Wawer
Tel. XXXXX899

Jeśli planujesz zakup nieruchomości przy pomocy kredytu, nasz broker finansowy bez kosztowo potwierdzi Twoją zdolność oraz sprawdzi, w którym banku otrzymasz najkorzystniejszą ofertę. Współpracujemy również z kancelarią prawną, która w ramach pośrednictwa na Twoją prośbę potwierdzi stan prawny nieruchomości a my zadbamy o bezpieczny przebieg transakcji od początku do końca, począwszy od przeniesienia własności, spisania protokołów zdawczo-odbiorczych a na przekazaniu kluczy kończąc.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy.

Agencja EKSPERT LOKALNY jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804 Pokaż więcej