Ofertowana nieruchomość składa się z dwóch działek o łącznej powierzchni ok. 2,45 ha. Do nieruchomości prowadzi droga dojazdowa dla samochodów osobowych jak i ciężarowych. Grunt zabudowany jest obiektami magazynowo-biurowymi w tym m.in. nowoczesną halą magazynowo-produkcyjną.
Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania nieruchomość zlokalizowana jest na terenie oznaczonym symbolem UHB o dopuszczalnych parametrach zabudowy:
maksymalna intensywność zabudowy na działce budowlanej – 2,5, przy czym maksymalna, intensywność zabudowy nadziemnej – 1,5,
maksymalna wysokość zabudowy - 12 m,
maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej - 50%,
minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej - 40%,warunki ochrony przed uciążliwościami akustycznymi dla terenów przylegających do linii kolejowych zgodnie z zapisami MPZP.
Istniejący obiekt magazynowo-produkcyjny wraz z potencjałem do dalszej zabudowy, czyni tą ofertę bardzo atrakcyjną dla przedsiębiorstw, które potrzebują zarówno dostępu do wysokiej jakości hali magazynowej jak i rozbudowanego zaplecza biurowego z wygodnym dostępem dla pracowników i Klientów.
Teren znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie nowoczesnych projektów mieszkaniowych oraz wielofunkcyjnych, takich jak Drucianka Campus czy Kijowska 17, co wpisuje tę ofertę w nurt dynamicznej rewitalizacji tej części dzielnicy. Nieruchomość posiada w pełni uregulowany dostęp do drogi publicznej poprzez służebność gruntową.
Największym atutem nieruchomości jest jej położenie względem kluczowych punktów transportowych stolicy. Bezpośrednie sąsiedztwo przystanków autobusowych oraz bliskość Dworca Warszawa Wschodnia i pętli autobusowej zapewniają sprawny dojazd zarówno pracownikom, jak i kontrahentom. Tak rozbudowana sieć komunikacji miejskiej oraz kolejowej pozwala na szybkie połączenie z dowolnym punktem Warszawy oraz aglomeracji.

Zapraszam do zapoznania się ze szczegółami oferty i na prezentację nieruchomości.English description:
The property consists of two lots with a total area of approximately 2.45 hectares. An access road suitable for both passenger cars and trucks leads to the property. The land is developed with warehouse and office facilities, including, among others, a modern warehouse and production hall.
In accordance with the applicable local zoning plan, the property is located in an area designated with the symbol UHB, with the following permissible development parameters:
maximum building density on the building lot - 2.5, with a maximum above-ground building density of 1.5,
maximum building height - 12 m,
maximum building coverage on the building lot - 50%,
minimum biologically active area on the building lot - 40%,noise protection requirements for areas adjacent to railway lines in accordance with the provisions of the Local Spatial Development Plan.
The existing warehouse and production facility, along with its potential for further development, makes this offer highly attractive to companies that require both access to a high-quality warehouse and extensive office facilities with convenient access for employees and customers.
The site is located in the immediate vicinity of modern residential and mixed-use developments, such as Drucianka Campus and Kijowska 17, which places this offering within the context of the dynamic revitalization of this part of the district. The property has fully regulated access to a public road via a right of way.
The property's greatest asset is its location relative to the capital's key transportation hubs. The immediate proximity of bus stops and the closeness to Warsaw East Station and the bus terminal ensure efficient access for both employees and business partners. Such an extensive public transportation and rail network allows for quick connections to any point in Warsaw and the metropolitan area.

Podstawowe Przeznaczenie : Przemysł, Usługi, Edukacja, Inne, Szerokość działki : 180,00 m Długość działki : 160,00 m Kształt działki : Nieregularny Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Siatka
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 12,00 Maks. powierzchnia zabudowy : 50 % Pow. biologicznie czynna : 40 %
Prąd Dostępność : Na działce
Woda Dostępność : Na działce
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Na działce
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Na działce
Gaz Dostępność : Na działce
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Krajowa Szerokość drogi : 5,00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : Przejazd przez tory kolejowe (szlaban)
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność Pokaż więcej