Zapraszam do obejrzenia filmu z drona
https://www.youtube.com/watch?v=_Q2OHqdv0k0

Rewelacyjna działka położona w Komorowie gm. Kampinos granicząca z Puszczą Kampinoską dla której właściciel otrzymał warunki zabudowy.
Ustala się następujące warunki i wymagania ochrony i kształtowania ładu przestrzennego :

a) Budowę budynku mieszkalnego, budynku gospodarczego i budynku inwentarskiego realizować z uwzględnieniem nieprzekraczalnej linii zabudowy (wspólnej dla wszystkich tych budynków)
b) Wielkość powierzchni zabudowy budynku mieszkalnego objętego niniejszą decyzją w stosunku do powierzchni terenu, którego ona dotyczy, ustala się na ok. 7,3%.
c) Wielkość powierzchni zabudowy budynku gospodarczego objętego niniejszą decyzją w stosunku do powierzchni terenu, którego ona dotyczy, ustala się na ok. 1,8%.
d) Wielkość powierzchni zabudowy budynku inwentarskiego objętego niniejszą decyzją w stosunku do powierzchni terenu, którego ona dotyczy, ustala się na ok. 1,8%.
e) Ustala się szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego na ok. 20,00 m.
f) Ustala się szerokość elewacji frontowej budynku gospodarczego na ok. 5,00 m.
g) Ustala się szerokość elewacji frontowej budynku inwentarskiego na ok. 5,00 m.
h) Wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej budynku mieszkalnego ustala się na ok. 7,00 m.
i) Wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej budynku gospodarczego ustala się na ok. 7,00 m.
j) Wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej budynku inwentarskiego ustala się na ok. 7,00 m.
k) Dach budynku mieszkalnego ustala się jako wielospadowy, o równoległym do frontu działki kierunku głównej kalenicy, o wysokości głównej kalenict ok. 7,00 m, a ponadto ustala się, że kąt nachylenia połaci dachowych wynosił będzie 30-;.45 .
I) Dach budynku gospodarczego ustala się jako dwuspadowy, o prostopadłym do frontu działki kierunku kalenicy, o wysokości kalenicy ok. 7,00 m, a ponadto ustala się, że kąt nachylenia połaci dachowych wynosił będzie 15-;-30°.
m) Dach budynku inwentarskiego ustala się jako dwuspadowy, o prostopadłym do frontu działki kierunku kalenicy, o wysokości kalenicy ok. 7,00 m, a ponadto ustala się, że kąt nachylenia połaci dachowych wynosił będzie 15-;-30°.
n) Rodzaj pokrycia dachowego, kolorystyka elewacji oraz detale architektoniczne wszystkich trzech budynków nawiązywać muszą do tychże elementów występujących w zabudowie zagrodowej w tym rejonie gminy Kampinos.
Warunki i wymagania w zakresie ochrony środowiska i zdrowia ludzi, dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej :
a) Realizacja zagospodarowania uwzględnić musi zachowanie minimum 70% powierzchni terenu objętego niniejszą decyzją jako „powierzchni biologicznie czynnej" t. j. powierzchni niezabudowanej i nieutwardzonej.
b) Minimalną odległość budynków od granicy lasu, znajdującego się na sąsiadującej z terenem objętym niniejszą decyzją działce nr ewid. 196, ustala się na 12,00 m.
c) Ogrodzenie terenu musi być ażurowe, umożliwiające migrację drobnych przedstawicieli fauny (płazów, gadów i ssaków), wykluczeniem cokołu betonowego i innych szczelnych elementów w przyziemiu ogrodzenia.
d) Sposób posadowienia fundamentów budynków i sposób rozwiązania zabezpieczenia elementów budynków przed wpływem warunków gruntowo-wodnych, a także sposób odprowadzania wód opadowych i roztopowych uwzględnić muszą ochronę budynków przed potencjalnymi skutkami osuwania się mas ziemnych i innymi zjawiskami geodynamicznymi, ze względu na usytuowanie budynku na terenie o znacznym spadku (w obrębie tzw. Skarpy Błońskiej).
e) Ze względu na specyfikę położenia przedsięwzięcia (daleko od obiektów zabytkowych, w tym także daleko od stanowisk archeologicznych stwierdzonych w ramach Archeologicznego Zdjęcia Polski - AZP, a także daleko od zdefiniowanych w ustawie dóbr kultury współczesnej) nie występuje potrzeba formułowania szczególnych warunków zagospodarowania w celu ochrony tych wartości. Niemniej jednak w przypadku natrafienia w trakcie robót ziemnych na przedmioty mające w oczywisty sposób cechy zabytkowe należy roboty przerwać, powiadomić o tym właściwy miejscowo Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków i do czasu podjęcia przez ten Urząd stosownej decyzji robót ziemnych nie wznawiać.
Ustala się następujące warunki i wymagania w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji
a) Zaopatrzenie w wodę - z lokalnego ujęcia wody odpowiadającego przepisom odrębnym.
b) Odprowadzanie ścieków bytowych - ścieki bytowe odprowadzać do objętego niniejszą decyzją, szczelnego zbiornika na nieczystości ciekłe, opróżnianego okresowo przez posiadające stosowną koncesję Wójta Gminy Kampinos podmioty.
c) Odprowadzanie ścieków deszczowych - wody deszczowe z dachów i innych powierzchni utwardzonych odprowadzać do gruntu w obrębie własnej działki.
d) Zaopatrzenie w energię elektryczną - z przyłącza elektroenergetycznego, realizowanego na warunkach lokalnego operatora elektroenergetycznej linii niskiego napięcia.
e) Ogrzewanie - w oparciu o indywidualne źródło ciepła.
f) Odpady stałe - gromadzić w indywidualnych odpowiednio oznakowanych pojemnikach przeznaczonych na :
1. odpady wymieszane przeznaczone na składowisko,
2. surowce wtórne,
3. odpady organiczne przeznaczone do kompostowania,
4. odpady niebezpieczne dla środowiska
spośród powyższych kategorii odpady niebezpieczne dla środowiska podlegają utylizacji przez specjalistyczne jednostki utylizacji działające w oparciu o przepisy szczególne, a pozostałe podlegają utylizacji w ramach systemu utylizacji odpadów gminy Kampinos.
g) Obsługa komunikacyjna - dostęp do drogi publicznej (gminnej, przylegającej do terenu objętego niniejszą decyzją od strony północnej) zapewnić poprzez projektowany, objęty niniejszą decyzją zjazd bezpośredni.





Zapraszam na prezentację.
Jeśli masz pytania dzwoń, pisz.
Pracuję 7 dni w tygodniu.
English description:
I invite you to watch a video from a drone
https://www.youtube.com/watch?v=_Q2OHqdv0k0

A sensational plot of land located in Komorowo gm. Kampinos bordering the Kampinos Forest for which the owner has received development conditions.
The following conditions and requirements for protection and shaping of spatial order are established :

a) Construct the residential building, farm building and livestock building taking into account the impassable building line (common to all these buildings)
b) The size of the built-up area of the residential building covered by this decision in relation to the area of the site to which it applies is set at approx. 7.3%.
c) The size of the built-up area of the outbuilding covered by this decision in relation to the area of the site affected is set at approx. 1.8%.
d) The size of the built-up area of the livestock building covered by this decision in relation to the area of the site affected is set at approx. 1.8%.
e) The width of the front elevation of the residential building is set at approx. 20.00 m.
f) The width of the front elevation of the farm building is set at approx. 5.00 m.
g) The width of the front elevation of the livestock building is set at approx. 5.00 m.
h) The height of the top edge of the front elevation of the residential building is set at approx. 7.00 m.
i) The height of the top edge of the front elevation of the farm building is set at approx. 7.00 m.
j) The height of the upper edge of the front elevation of the livestock building is established at approx. 7.00 m.
k) The roof of the residential building is established as a multi-slope, with the direction of the main ridge parallel to the front of the plot, with the height of the main ridge approx. 7.00 m, and in addition it is established that the angle of slope of the roof will be 30-;.45 .
I) The roof of the outbuilding is established as a gable roof, with the direction of the main ridge perpendicular to the front of the plot, with the height of the main ridge of about 7.00 m, and in addition it is established that the angle of slope of the roof will be 15-;-30°.
m) The roof of the livestock building shall be established as gabled, with a ridge direction perpendicular to the front of the plot, with a ridge height of approximately 7.00 m, and it is further established that the roof slope angle shall be 15-;-30°.
n) The type of roofing, facade colors and architectural details of all three buildings must relate to those elements found in homestead developments in this area of Kampinos municipality.
Conditions and requirements for the protection of the environment and human health, cultural heritage and historical monuments, as well as modern cultural heritage :
a) Development must take into account the preservation of a minimum of 70% of the area of the site covered by this decision as "biologically active area" i.e. undeveloped and unpaved area.
b) The minimum distance of buildings from the border of the forest, located on the land plot no. 196 adjacent to the area covered by this decision, is set at 12.00 m.
c) Fencing of the site must be openwork, allowing the migration of small representatives of fauna (amphibians, reptiles and mammals), excluding concrete plinth and other tight elements in the ground fence.
d) The method of foundation of the buildings and the method of solution of securing the building elements against the influence of ground and water conditions, as well as the method of drainage of rainwater and snowmelt must take into account the protection of the buildings against the potential effects of landslides and other geodynamic phenomena, due to the location of the building on an area with a significant slope (within the so-called. Błońska Escarpment).
e) Due to the specifics of the project's location (far from historic buildings, including far from archaeological sites identified in the Archaeological Picture of Poland - AZP, as well as far from the modern cultural assets defined in the Act), there is no need to formulate special development conditions to protect these values. Nevertheless, in the event of encountering in the course of earthworks objects with obvious historical features, the works should be stopped, the locally competent Provincial Office for the Protection of Monuments should be notified, and until this Office makes an appropriate decision, the earthworks should not be resumed.
The following conditions and requirements for technical infrastructure and communication are established
a) Water supply - from the local water intake corresponding to separate regulations.
b) Daily sewage disposal - dispose of domestic sewage to the covered, sealed liquid waste tank, emptied periodically by entities having the appropriate license from the Head of Kampinos Municipality.
c) Drainage of rainwater - rainwater from roofs and other paved surfaces shall be discharged into the ground within one's own plot.
d) Electricity supply - from an electricity connection, implemented under the terms and conditions of the local low-voltage power line operator.
e) Heating - based on an individual heat source.
f) Solid waste - collect in individual appropriately labeled containers intended for :
1. mixed waste intended for landfill,
2. recyclables,
3. organic waste intended for composting,
4. environmentally hazardous waste
of the above categories, environmentally hazardous waste is subject to disposal by specialized disposal units operating under special regulations, and the remaining waste is subject to disposal within the waste disposal system of the Kampinos municipality.
g) Communication service - access to the public road (municipal road, adjacent to the site covered by this decision from the north) to be provided through the designed direct exit covered by this decision.



.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Ogrodzenie : Brak Ukształtowanie działki : Zróżnicowany Szerokość działki : 35,95 m Długość działki : 32,01 m Kształt działki : Nieregularny Działka narożna : Nie
Stan prawny Studium : Tak Wydane warunki zabudowy : Tak Aktualne pozwolenie na budowe : Nie Miejscowy plan zagosp. : Nie
Media Woda : Brak, Kanalizacja : Brak, Gaz : Nie Co miejskie : Nie Prąd : Jest
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność