Zapraszam do obejrzenia filmu z drona
https://www.youtube.com/watch?v=_Q2OHqdv0k0

Rewelacyjna działka położona w Komorowie gm. Kampinos granicząca z Puszczą Kampinoską dla której właściciel otrzymał warunki zabudowy.
I. Rodzaj inwestycji - zabudowa zagrodowa w gospodarstwie rolnym.
Inwestycja obejmuje:
a) budowę budynku mieszkalnego dwulokalowego z garażami,
b) budowę indywidualnego ujęcia wody,
c) budowę zbiornika bezodpływowego na nieczystości ciekłe o pojemności do 1O m3
Warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikające z przepisów odrębnych, w zakresie:
1) warunków i wymagań ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) teren inwestycji nie przylega bezpośrednio do żadnej drogi publicznej (dz. ew. nr 199/1O jest prywatną drogą wewnętrzną), w związku z czym nie wyznacza się linii zabudowy, od granic działek sąsiednich oraz od granicy istniejącego rowu planowaną inwestycję należy zlokalizować zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi,
b) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu inwestycji - maksymalnie 28%,
c) udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni terenu inwestycji - minimalnie 60%,
d) szerokość elewacji frontowej - od 14,0 m do 16,0 m,
e) wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki - od 7,0 m do 9,0 m,
f) dach czterospadowy, o kącie nachylenia połaci od 30° do 45°,
g) wysokość kalenicy dachu - od 9,0 m do 11,0 m,
h) kierunek głównej kalenicy dachu w stosunku do frontu działki - zgodnie z załącznikiem graficznym do decyzji,
linia zabudowy - teren inwestycji nie przylega bezpośrednio do żadnej drogi publicznej (dz. ew. nr 199/10 jest prywatną drogą wewnętrzną), w związku z czym nie wyznacza się linii zabudowy - linia zabudowy wyznaczana jest jedynie od strony frontu działki przylegającego do pasa drogowego drogi publicznej i określa maksymalne zbliżenie zabudowy do pasa drogowego, konkretna lokalizacja obiektu w granicach terenu inwestycji, zgodnie z przepisami odrębnymi, nastąpi na etapie decyzji o pozwoleniu na budowę. Od granic działek sąsiednich omz od granicy istniejącego rowu plnnow,mq inwcstycjQ należy lol<alizować zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi;
powierzchnia zabudowy - biorąc pod uwagę wniosek inwestora, ustala się wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu inwestycji na maksymalnie 28%, udział powierzchni biologicznie czynnej - minimalnie 60%;
szerokość elewacji frontowej - biorąc pod uwagę wniosek inwestora, ustala się szerokość elewacji frontowej dla projektowanej zabudowy- od 14,0 m do 16,0 m;
wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej - biorąc pod uwagę wniosek inwestora, ustala się wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej dla projektowanej zabudowy od 7,0 m do 9,0 m,
geometria dachu - biorąc pod uwagę wniosek inwestora, ustala się dla projektowanej zabudowy dach czterospadowy, o kącie nachylenia połaci od 30° do 45°, wysokość kalenicy dachu od 9,0 m do 11,0 m. Kierunek głównej kalenicy dachu w stosunku do frontu działki określono na załączniku graficznym do decyzji.
2. Dostęp do drogi publicznej - teren inwestycji posiada dostęp do drogi publicznej gminnej (dz. ew. nr 171) poprzez drogę wewnętrzną (dz. ew. nr 199/10).
3. Istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu - jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego: zaopatrzenie projektowanego budynku w energię elektryczną odbywać się będzie z istniejącego przyłącza do sieci elektroenergetycznej, zaopatrzenie w wodę z projektowanego indywidualnego ujęcia wody, docelowo z sieci wodociągowej, ścieki odprowadzane będą do projektowanego zbiornika bezodpływowego na nieczystości ciekłe o pojemności do 1O m3, docelowo do sieci kanalizacyjnej, zaopatrzenie w ciepło z indywidualnego źródła ciepła.
4. Zgoda na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne - teren inwestycji nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne - zgodnie z klasyfikacją gruntów dz. ew. nr 199/16, stanowiąca teren inwestycji, zlokalizowana jest na następujących użytkach: grunty orne (RV), pastwiska trwałe (PsVI), rowy (W), a projektowany budynek będzie realizowany w zabudowie zagrodowej w gospodarstwie rolnym.
Właściciel wystąpił o Pnb budynku jednorodzinnego z garażem wolnostojącym.


Zapraszam na prezentację.
Jeśli masz pytania dzwoń, pisz.
Pracuję 7 dni w tygodniu.
English description:
I invite you to watch a video from a drone
https://www.youtube.com/watch?v=_Q2OHqdv0k0

A sensational plot of land located in Komorowo gm. Kampinos bordering the Kampinos Forest for which the owner has received development conditions.
I. Type of investment - farmstead development.
The investment includes:
a) construction of a two-family residential building with garages,
b) construction of an individual water intake,
c) construction of a non-drain tank for liquid waste with a capacity of up to 1O m3
Conditions and detailed principles of land development and its development resulting from separate regulations, in terms of:
1) conditions and requirements for protection and shaping of spatial order:
a) the project site is not directly adjacent to any public road (dz. ev. No. 199/1O is a private internal road), therefore no building line is set, from the borders of neighboring plots and from the border of the existing ditch the planned investment should be located in accordance with the applicable technical conditions,
b) the size of the development area in relation to the area of the development site - a maximum of 28%,
c) the share of biologically active area in relation to the area of the development site - a minimum of 60%,
d) the width of the front elevation - from 14.0 m to 16.0 m,
e) height of the top edge of the front elevation, its cornice or attic - from 7.0 m to 9.0 m,
f) hipped roof, with slope angle from 30° to 45°,
g) height of the roof ridge - from 9.0 m to 11.0 m,
h) direction of the main roof ridge in relation to the front of the plot - according to the graphic attachment to the decision,
building line - the project site is not directly adjacent to any public road (plot. No. 199/10 is a private internal road), therefore, the building line is not determined - the building line is determined only from the side of the front of the plot adjacent to the public road lane and determines the maximum proximity of the development to the road lane, the specific location of the object within the boundaries of the project site, in accordance with separate regulations, will take place at the stage of the building permit decision. From the boundaries of neighboring plots omz from the boundary of the existing ditch plnnow,mq inwcstycjQ should be lol