1 570 000 zł I Sprzedaż I Dom parterowy z poddaszem użytkowym 177,14 m2 I Garaż 2-stanowiskowy I Działka 1152 m2 I gmina Tarczyn I Grzędy

DOM JEDNORODZINNY W STANIE DEWELOPERSKIM ! BEZ PROWIZJI AGENCJI !
Cena nie zawiera podatku vat, dodatkowo płatne PCC 2%.

Przedmiotem sprzedaży jest dom jednorodzinny w stanie deweloperskim o powierzchni użytkowej 177,14 m2, z garażem 2-stanowiskowym, posadowiony na działce 1152 m2. Projekt budynku został opracowany dla 4-5 osobowej rodziny, obejmuje 4 pokoje sypialne (w tym 3 na parterze), salon z aneksem kuchennym, łazienkę, toaletę, wiatrołap, korytarz, garaż i pom. gospodarcze. Pokój na poddaszu może służyć jako dodatkowa sypialnia albo biuro, do poziomu stropu została również wyprowadzona kanalizacja, ZW i CW  ( istnieje możliwość zrobienia dodatkowej łazienki na poddaszu).

Pomieszczenia (m2):
1 - salon z aneksem kuchennym 50,39;
2 - pokój sypialny 11,28;
3 - toaleta 2,80;
4 - pokój sypialny 13,22;
5 - pokój sypialny 13,14;
6 - garaż 34,80;
7 - łazienka 7,55;
8 - wiatrołap 5,54;
9 - korytarz 8,71; 
10 - pom. gospodarcze 2,05;
11 - pokój sypialny poddasze 27,66.

Wysokość pomieszczeń: pokoje ok. 288 cm, w salonie 286 cm.

Dom budowany z prefabrykatów z keramzytobetonu - zalety:
- odporność na wilgoć i pleśń: materiał doskonale oddaje wilgoć i nie jest podatny na rozwój grzybów, pleśni oraz korozję biologiczną, co chwalą m.in. alergicy.
- gładkie ściany: prefabrykaty są na tyle równe, że często nie wymagają tradycyjnego tynkowania (wystarczy gładź).
- izolacja akustyczna, dobrze izoluje ciepło i ognioodporność: dobrze tłumi dźwięki (w zależności od grubości ściany) oraz posiada wysoką odporność na ogień (nawet do 120 minut).
- lekkość i wytrzymałość: kruszywo i elementy keramzytowe są lżejsze od tradycyjnych ceglanych, a jednocześnie bardzo trwałe (szacowana żywotność to nawet 200-300 lat).

Standard wykończenia:
- wzmocniona płyta fundamentowa, pełna wzmocniona hydroizolacja,
- ściany zewnętrzne parteru warstwowe - warstwę nośną stanowi prefabrykowany element ścienny o grubości 15cm z keramzytobetonu, warstwa izolacji cieplnej ścian parteru styropian grafitowy 20cm, lambda 0,31,
- na parterze ściany działowe prefabrykowane elementy ścienne o grubości 10cm i 12cm, wykonane z keramzytobetonu, posadzki cementowe 6cm,
- gładzie gipsowe na ścianach pionowych w pomieszczeniach mieszkalnych,
- okna pcv Schuco model Living 82MD z siedmiokomorową konstrukcją termoizolacyjną, okno tarasowe typu slide - HST 4m z moskitierą,
- drzwi wejściowe z ościeżnicą aluminiową KMT z naświetlem bocznym,
- brama garażowa polskiej firmy Fartprodukt z napędem marki DFT, otwieranie z pilota plus przycisk w garażu,
- dach drewniany, wykonany z wiązarów kratowych, izolacja wełna mineralna 30 cm,
- ocieplenie w stropie 30 cm wełna mineralna
- dachówka płaska cementowa - Creaton Kapstadt z powłoką Duratop pro (powłoka hydrofobowa),
- 4 okna dachowe firmy Velux,o współczynniku przewodzenia ciepła U≤1,1W/m2K.
- system rynnowy oraz obróbki blacharskie w kolorze zbliżonym do pokrycia dachowego,
- tynk zewnętrzny Mapei Silancolor silikonowy, samoczyszczący, hydrofobowy, extrawhite,
- cokoły - marmolit w kolorze ciemnoszarym,
- parapety zewnętrzne metalowe ocynkowane kolor antracyt, wewnętrzne parapety kamienne botticino,
- podbitka tynkowana z oświetleniem ledowym,
- teren będzie wyrównany, utwardzony podjazd, ogrodzony - ogrodzenie mieszane - panelowe, od frontu z podmurówką,
- dojazd drogą prywatną - udział w drodze w cenie domu.

Instalacje:
- ogrzewanie podłogowe na parterze, pętla podłogówki w garażu, Pompa Panasonic 7kw allinone,
- kominek narożny w salonie - prawostronny model Lucy 12 firma kratki,
- ogrzewanie na górze: wyciągnięty pion- można podłączyć suchą podłogówkę, grzejniki tradycyjne, grzejniki elektryczne lub grzanie klimatyzacją, w zależności jaką funkcję będzie spełniała góra,
- pełne okablowanie elektryki pod projekty pomieszczeń - wizualizacje,
- szynoprzewody magnetyczne podtynkowe firmy Maxlight,
- oświetlenie ledowe zewnętrzne plus okablowanie pod kinkiety- super efekt prezentacji po zmroku, docelowo z opcją regulacji natężenia światła,
- gniazdo siłowe w garażu do ładowania samochodu, wypusty pod fotowoltaikę,
- klima split - rozłożone okablowanie na dół i górę,
- żaluzje fasadowe podtynkowe z napędem somfy IO z centralą Tahoma Switch- służąca do zdalnego i automatycznego sterowania żaluzjami oraz innymi urządzeniami smart w domu za pomocą smartfona, głosu lub zaprogramowanych scenariuszy,
- instalacja alarmowa pod czujniki ruchu, kamery,
- peszle pod kable do bramy i ogrodu,
- wentylacja grawitacyjna,
- zbiornik szczelny na ścieki 10 m3 - kanalizacja gminna w drodze publicznej planowana na 2027r.
- zbiornik na deszczówkę 12.000 litrów, rynny do podłączenia.

Media: prąd, wodociąg, szambo, światłowód

Lokalizacja:
- w otoczeniu zabudowa jednorodzinna - dookoła powstają nowe domy, tereny rolne, las,
- szybki dojazd do Warszawy trasą S7 lub Aleją Krakowską,
- punkty usługowe i sklepy w pobliskim Mrokowie, Tarczynie, w Złotokłosie, 
- autobus szkolny dla dzieci do Tarczyna (GIMBUS), placówki oświatowe w Tarczynie.

Zapraszam na prezentację,
Magdalena Mazurkiewicz
XXXXX755

* Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.






Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 52.240 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 24.200 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 53.900 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.023 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 66.27 %. Pokaż więcej