Na sprzedaż oferuję mieszkanie o powierzchni 76,40 m², położone przy ul. Tytoniowej w Warszawie na osiedlu Marysin Wawerski (pogranicze Wawra i Pragi-Południe). Lokal położony jest na wysokim parterze i składa się z trzech samodzielnych pokoi, przestronnej kuchni z wyspą kuchenną otwartej na salon, łazienki, toalety i korytarza. 

Do lokalu przynależy ogródek o powierzchni około 20 m² (z wyjściem od strony salonu przez balkon), przeznaczony do wyłącznego korzystania przez właściciela lokalu oraz komórka w piwnicy.

Budynek, w którym mieści się lokal znajduje się na zamkniętym osiedlu z całodobową ochroną i jest położony w drugiej linii zabudowy, przez co mieszkanie jest bardzo ciche. Niska zabudowa całego osiedla potęguje wrażenie prywatności i kameralności. Do swobodnej dyspozycji mieszkańców osiedla są: siłownia, rowerownia, sala do tenisa stołowego oraz plac zabaw. 

Mieszkanie jest jasne ze względu na okna wychodzące na trzy strony świata: salon z kuchnią – ekspozycja południowa, dwa pokoje (żółty i bordowy) – ekspozycja wschodnia, jeden pokój (zielony) – ekspozycja północna. Dzięki takiemu układowi część dzienna jest dobrze doświetlona, natomiast poszczególne pokoje mogą pełnić funkcję sypialni, pokoju dziecięcego albo gabinetu do pracy. 

Mieszkanie jest zadbane i gotowe do zamieszkania. W 2016 roku został przeprowadzony generalny remont obejmujący m.in. remont łazienki i toalety, wymianę pieca gazowego, wymianę podłóg, otwarcie kuchni na salon, wykonanie zabudowy kuchennej z drewnianymi blatami oraz szaf na wymiar w przedpokoju oraz sypialni. W 2024 roku mieszkanie zostało ponownie odświeżone.

Oferta obejmuje całe wyposażenie widoczne na zdjęciach, w tym kuchnię wykonaną na wymiar z drewnianymi blatami i wyspą, szafy w sypialni i przedpokoju na wymiar oraz sprzęty AGD: lodówkę z zamrażarką, kuchenkę gazową z piekarnikiem, kuchenkę mikrofalową, zmywarkę w zabudowie i pralkę.

Czynsz administracyjny wynosi 655 złotych + koszty zużycia wody i opłata za śmieci w zależności od liczby osób zamieszkujących lokal.

Mieszkanie jest dobrze skomunikowane ze względu znajdującą się w odległości 4 minut spacerem świeżo odremontowaną stację Warszawa Gocławek, zapewniającą bezpośredni dojazd do stacji Warszawa Śródmieście w około 20 minut bez konieczności stania w korkach (SKM linia S1, Koleje Mazowieckie linia R7). W odległości około 7 minut znajdują się również przystanki autobusowe zlokalizowane w rejonie ronda Marsa (im. Ignacego Mościckiego) - autobusy linii 520 i 514 oraz pętla tramwajowa – tramwaje nr 6 i 9. 

W odległości kilku minut spacerem od mieszkania znajdują się sklepy spożywcze (m.in. Żabki), paczkomaty, apteka, oddział Banku PKO BP SA i bankomat, klinika lekarzy specjalistów oraz przychodnia stomatologiczna. W promieniu 10 minut spacerem znajduje się kilka przedszkoli, szkoła podstawowa oraz liceum ogólnokształcące. Na większe zakupy można wybrać się do okolicznych większych sklepów jak Selgros, Lidl, Auchan oraz Galerii Handlowej Promenada oraz Kings Cross Praga, a podróż zajmuje około 10 minut samochodem. Wniesienie większych zakupów nie stanowi problemu, gdyż na teren osiedla można wjechać samochodem pod samą klatkę, w której znajduje się mieszkanie.  Lokal nie jest obciążony hipoteką i stanowi pełną własność . Polecam