DZIAŁKA 1733 M2 Z WYJĄTKOWYM POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM ZABUDOWA MIESZKANIOWA JEDNORODZINNA Z USŁUGAMI BUDYNEK DAWNEJ PRZEPOMPOWNI OK 90 M2
Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o dużym potencjale inwestycyjnym, położona na terenie gminy Szelków, objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem MNU teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług.
Nieruchomość stanowi ciekawą propozycję zarówno dla inwestora, przedsiębiorcy, jak i osoby poszukującej miejsca do realizacji własnego projektu mieszkaniowo-usługowego.
ISTNIEJĄCY BUDYNEK DAWNA PRZEPOMPOWNIA
Na działce znajduje się budynek dawnej przepompowni o powierzchni około 90 m², posiadający jedną kondygnację nadziemną.
Obiekt wykonany jest w solidnej technologii podwójna ściana, konstrukcja z bloczków betonowych oraz stali, natomiast dach jest betonowy, płaski.
Istniejąca konstrukcja daje interesujące możliwości adaptacyjne. W zależności od planowanej funkcji, stanu technicznego obiektu oraz uzyskania wymaganych zgód i decyzji, budynek może stanowić bazę do stworzenia nietypowej przestrzeni użytkowej, usługowej, pracowni, biura, obiektu technicznego lub innej funkcji zgodnej z ustaleniami miejscowego planu.
Co szczególnie istotne, MPZP dla terenów MNU przewiduje możliwość remontu, przebudowy, nadbudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy. Plan dopuszcza również sytuowanie budynków przebudowywanych, rozbudowywanych i nowych o 2 kondygnacjach użytkowych, przy czym maksymalna wysokość budynku liczona zgodnie z zapisami planu nie może przekroczyć 8,5 m. Dla terenów MNU określono jednocześnie maksymalną wysokość zabudowy na 10 m.
CO MOŻNA ZREALIZOWAĆ NA DZIAŁCE?
Zgodnie z zapisami MPZP podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług.
Plan daje możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z działalnością usługową. Zabudowa usługowa może być realizowana jako wbudowana w zabudowę mieszkaniową albo jako obiekt wolnostojący, lokalizowany zgodnie z rysunkiem i pozostałymi ustaleniami planu.
Oznacza to potencjał m.in. pod realizację domu jednorodzinnego z częścią usługową, biurem, gabinetem, pracownią czy siedzibą niewielkiej działalności gospodarczej, oczywiście pod warunkiem zgodności konkretnego zamierzenia inwestycyjnego z MPZP oraz przepisami odrębnymi.
Plan wyklucza natomiast lokalizowanie usług uciążliwych oraz określonych rodzajów działalności, m.in. składów, magazynów, wytwórczości i produkcji, a także składowania odpadów.
NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY ZABUDOWY
Dla terenów oznaczonych symbolem MNU miejscowy plan przewiduje m.in.:
- maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,4,
- maksymalnie 2 kondygnacje pełne,
- maksymalnie 1 kondygnację poddaszową,
- minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej,
- maksymalną wysokość zabudowy 10 m,
- poziom rzędnej parteru nie wyższy niż 120 cm ponad poziom terenu,
- maksymalną wysokość ogrodzenia 160 cm.
Plan dopuszcza również podpiwniczenie budynków.
W przypadku nowej zabudowy główne dachy powinny posiadać jednakowy spadek o nachyleniu od 10° do 45°, natomiast dla istniejącej zabudowy przewidziano możliwość przebudowy, rozbudowy i nadbudowy na zasadach określonych w MPZP.
MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI
Dodatkowym atutem jest możliwość rozważenia podziału nieruchomości na mniejsze działki budowlane.
Zgodnie z MPZP minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej na terenie MNU wynosi 1000 m². Wydzielenie działki musi jednocześnie umożliwiać jej prawidłowe zagospodarowanie, w szczególności zapewnić dostęp do drogi publicznej, możliwość wykonania prawidłowych dojść i dojazdów, miejsc parkingowych, miejsca na odpady oraz przyłączy infrastruktury technicznej.
W przypadku procedury scalenia i podziału plan wskazuje ponadto minimalną szerokość frontu działki 20 m oraz minimalny kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego wynoszący 70°.
Możliwość i ostateczny sposób podziału należy każdorazowo zweryfikować dla konkretnej nieruchomości i jej parametrów geodezyjnych.
INFRASTRUKTURA I PARKING
Plan zakłada wyposażenie działek budowlanych i budynków w odpowiednią infrastrukturę techniczną, w tym przyłącze elektroenergetyczne, wodociągowe oraz kanalizacyjne.
Do czasu realizacji sieci wodociągowej i kanalizacyjnej dopuszczono zgodnie z przepisami odrębnymi indywidualne ujęcia wody oraz odprowadzanie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych.
Dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej należy zapewnić minimum 2 miejsca parkingowe na jeden lokal mieszkalny. Dla funkcji usługowej liczba miejsc postojowych uzależniona jest od rodzaju i powierzchni prowadzonej działalności.
NIERUCHOMOŚĆ DLA INWESTORA Z POMYSŁEM
To oferta wyróżniająca się na tle typowych niezabudowanych działek. Nabywca otrzymuje nie tylko grunt objęty MPZP, ale również istniejący, solidnie wykonany budynek dawnej przepompowni, który może stać się punktem wyjścia do oryginalnego projektu.
Połączenie przeznaczenia mieszkaniowo-usługowego, możliwości wykorzystania istniejącej zabudowy oraz przy spełnieniu wymaganych warunków potencjału dalszego zagospodarowania lub podziału gruntu daje szeroki wachlarz możliwości.
Nieruchomość szczególnie interesująca dla osób, które potrafią dostrzec potencjał istniejącej zabudowy i chcą stworzyć niestandardowy projekt mieszkaniowy, mieszkaniowo-usługowy lub inwestycyjny.

Zapraszam do kontaktu !

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.
Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Pokaż więcej