Dom wolnostojący w świetnej lokalizacji Ząbki !
Atrakcyjna nieruchomość przy ul. Jana III Sobieskiego w Ząbkach, którą stanowi dom wolnostojący (209 m kw.) z początku lat 80., położony na dużej działce (976 m kw.), w mieszkalnej części Ząbek, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. Oferta dla osób szukających domu do własnej aranżacji, nieruchomości dla 2-3 pokoleń, lub takiej, która łączy funkcje mieszkalne z prowadzeniem firmy. Działka stanowi również okazję dla inwestycji deweloperskiej.

Dom – powierzchnia całkowita 209,2 m², powierzchnia użytkowa ok. 104,6 m², powierzchnia zabudowy ok. 77,4 m², kubatura ok. 790 m³. o powierzchni 976 m². Stan - do remontu, modernizacji lub przebudowy, co bardzo rekomendujemy z uwagi na klasyczną bryłę kostkę, na bazie której można zrealizować najlepsze projekty.
Dom ma 4 kondygnacje, układ jest klasyczny i funkcjonalny: parter - część dzienna z kuchnią, 2 pokojami, łazienką, WC i przedpokojem
piętro -3 pokoje, łazienka, WC i komunikacja
przyziemie – garaż z wodą i łazienką w bryle budynku, kuchnia, spiżarnia, pralnia i pomieszczenia techniczne (m in. wędzarnia, jako ciekawostka)
poddasze - sucha, duża powierzchnia do zagospodarowania
Media - woda miejska i kanalizacja, ogrzewanie gazowe
Ze względu na układ, położenie i wielkość działki dom, zwłaszcza jego najniższa kondygnacja, może być wykorzystany do prowadzenia działalności gospodarczej, może być miejscem na biuro, gabinet, pracownię, niewielką działalność usługową i stanowić dobrą ofertę wynajmu części domu. Lokalizacja przy ulicy, garaż w bryle, zaplecze techniczne oraz duża działka dają w tym zakresie większą elastyczność niż typowy dom na małej parceli.

Działka - powierzchnia całkowita 976 m kw. kształt - regularny prostokąt o wymiarach 17 m szer. x 59 m długości, z frontem od ul. Jana III Sobieskiego. Działka jest płaska, od frontu pozwala na usytuowanie dodatkowych miejsc postojowych lub garaż wolnostojący. Jest porośnięta niewielkimi krzewami ozdobnymi.
W tej lokalizacji daje ona realne możliwości inwestycyjne. Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem MN, czyli na obszarze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Zgodnie z analizą parametrów planu miejscowego, można rozważać zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w różnych formach. Dla działki o powierzchni 976 m² wymagane jest zachowanie minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej, czyli ok. 488 m². Pozostała część działki może zostać przeznaczona na budynek, dojścia, dojazdy, miejsca postojowe, tarasy i inne elementy zagospodarowania. Przy dachu wysokim plan dopuszcza maksymalnie 2 kondygnacje naziemne oraz poddasze użytkowe, a przy dachu płaskim maksymalnie 3 kondygnacje naziemne. W praktyce oznacza to, że po ewentualnej rozbiórce obecnego domu można analizować kilka wariantów inwestycyjnych: dom jednorodzinny wolnostojący, budynek jednorodzinny dwu-lokalowy, bliźniak, zabudowę szeregową projektowaną w głąb działki albo dom z usługą nieuciążliwą.
Przy dobrze przygotowanej koncepcji, można analizować np.:
- powierzchnię zabudowy budynku ok. 250–350 m²,
- przy 2 kondygnacjach + poddaszu: potencjalnie ok. 500–700 m²+ powierzchni całkowitej, zależnie od projektu,
- przy 3 kondygnacjach i dachu płaskim: potencjalnie ok. 750–1 000 m² powierzchni całkowitej, ale tylko jeśli uda się dobrze rozwiązać parking, PBC i układ funkcjonalny.

Lokalizacja – w centrum, w pobliżu Urzędu Miasta, parku im. Szuberta z ujęciem wody oligoceńskiej, z dostępem do lokalnej infrastruktury. W najbliższej okolicy znajdują się dwa duże obiekty sportowe – Miejskie Centrum Sportu i Dozbud Arena, sklepy spożywcze, punkty usługowe, placówki edukacyjne, przedszkola, szkoły podstawowe, apteki i podstawowe usługi potrzebne na co dzień.
Wygodny dojazd do Warszawy, Ząbki są świetnie skomunikowane (autobus, SKM), kursują linie autobusowe Warszawskiego Transportu Publicznego, m.in. 112, 140, 145, 190, 199, 245, 340 oraz 738, a także lokalne linie ząbkowskie. Przy Dworcu Wileńskim można przesiąść się do II linii metra, tramwajów i autobusów jadących w różne części miasta.

Aspekty prawne – stan uregulowany, nieruchomość gruntowa z Księgą Wieczystą.

Nieruchomość przy ul. Sobieskiego jest dla osób, które cenią sobie dobrostan, mają wizję fajnego domu lub chcą być inwestorem. Duża działka, dobra lokalizacja w Ząbkach, media miejskie i miejscowy plan dopuszczający różne formy zabudowy jednorodzinnej to największe atuty. Przygotowana oferta pokazuje potencjał zmian budynku.

Będzie nam miło zaprezentować Państwu tę nieruchomość. Zapraszamy serdecznie





Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)

Pokaż więcej