Z przyjemnością prezentuję Państwu ofertę sprzedaży wyjątkowej działki położonej w otulinie Parku Bolimowskiego.
Lokalizacja. Działka położona jest w otulinie Parku Bolimowskiego, w miejscowości Sokule, zaledwie kilka kilometrów od centrum Wiskitki (3,6 km) i niewiele więcej do centrum Żyrardowa (7 km). Najbliższy węzeł trasy A2 znajduje się w odległości 6 km. To doskonałe położenie dla osób poszukujących spokojnego miejsca do zamieszkania z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z łatwym dostępem do wszelkich niezbędnych udogodnień.
Inwestorzy zainteresowani agroturystyką. Dla przedsiębiorców poszukujących atrakcyjnej nieruchomości pod inwestycję w agroturystykę lub ekoturystykę. Dzięki swojemu malowniczemu położeniu, działka w otulinie Parku Bolimowskiego może stać się doskonałą bazą dla prowadzenia pensjonatu, ośrodka wypoczynkowego czy ekologicznej restauracji.
Podstawowe dane o działce:
Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Żyrardowski, Gmina Wiskitki, miejscowość Sokule,Identyfikator działki (Teryt): 143805_5.0030,Klasa gleby: RVI,Media: prąd na działce, woda istnieje możliwość doprowadzenia ok. 200 m,KW: jest, brak obciążeniaWydane Warunki Zabudowy
Lokalizacja inwestycji: Sokule, obręb 0030 Sokule, dz. nr ew. 241/2; gm. Wiskitki.
Przeznaczenie i sposób zagospodarowania terenu: rodzaj inwestycji: budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, sposób zagospodarowania terenu: nowa zabudowa.

Parametry i charakterystyka planowanej inwestycji.
Planowana do realizacji jest: Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
Zestawienie powierzchni na przedmiotowym terenie:
• projektowana powierzchnia zabudowy: - minimalna — 100,0 m2, maksymalna — 200,0 m2.
• projektowana powierzchnia biologicznie czynna: - minimalna — 2300,0 m2, maksymalna — 2600,0 m2.
• projektowana powierzchnia podlegająca przekształceniu: - maksymalna — 3000,0 m2— całkowita powierzchnia przedmiotowej działki (dz. nr ew. 241/2) wynosi (poniżej 0,5 ha) 0,3 ha.
1. Warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu. Warunki i wymagania ochrony i kształtowania ładu przestrzennego (warunki urbanistyczne):
1 Przedmiotowy teren posiada dostęp do drogi publicznej — do drogi gminnej (dz. nr ew. 307) — zjazd projektowany.
a) Przyjęto nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 15,() m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi gminnej (dz. nr ew. 307),
b) Przyjęto wskaźnik wielkości powierzchni nowej zabudowy w stosunku do powierzchni terenu w wysokości do 0,20 (20%),
c) Przyjęto wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni terenu w wysokości minimum 0,50 (50%),
d) Wyznaczono wskaźnik wielkości powierzchni zabudowanej i utwardzonej w stosunku do powierzchni terenu w wysokości do 0,50 (50%),
e) Przyjęto szerokość elewacji frontowej w wysokości od 10,0 m do 15,0 m,
f) Przyjęto wysokość budynku od 7,0 m do 10,0 m,
g) Przyjęto dach: dwuspadowy symetryczny o kącie nachylenia połaci dachowych od 50 do 450,
h) Przyjęto prostopadle ułożenie głównej kalenicy dachu w stosunku do frontu działki lub jej granic bocznych,
i) Przyjęto poddasze użytkowe, Przyjęto: do 2 kondygnacji nadziemnych,
j) Przyjęto: 1 kondygnację podziemną, Projektowane obiekty i ich usytuowanie względem granic działki i ich zabudowy na sąsiednich działkach budowlanych a także od sieci i urządzeń infrastruktury technicznej musi spełniać warunki określone w przepisach odrębnych (w tym szczególnie przepisy ił 2, S13 i }271 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie — (t.j. Dz. U. z 2022, poz. 1225, ze zm.).

Atrakcje w okolicy:
Park Bolimowski: możliwość aktywnego wypoczynku, spacery, rowery,
Las Bolimowski: idealne miejsce do rekreacji na łonie natury,
Liczne szlaki rowerowe i piesze,
Restauracje, kawiarnie i sklepy w centrum Żyrardowa oraz Wiskitek.
Możliwość zakupu całego terenu - patrz zdjęcia.
Nie zwlekaj - ta wyjątkowa oferta może być idealną okazją dla Ciebie!

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, Adres www ukryty, SIP, BIP, OnGeo.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisaia stosownych dokumentów.
Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 8-18.
English description:
I am pleased to present to you this listing for a unique plot of land located within the buffer zone of Bolimów Park.
Location. The lot is situated within the buffer zone of Bolimów Park, in the village of Sokule, just a few kilometers from the center of Wiskitka (3.6 km) and not much further from the center of Żyrardów (7 km). The nearest A2 highway interchange is 6 km away. This is an ideal location for those seeking a peaceful place to live away from the hustle and bustle of the city, yet with easy access to all necessary amenities.
Investors interested in agritourism. For entrepreneurs seeking an attractive property for investment in agritourism or ecotourism. Thanks to its picturesque location, this plot within the buffer zone of Bolimów Park could serve as an excellent base for a bed-and-breakfast, a resort, or an eco-friendly restaurant.
Basic information about the plot:
Location: Mazovia Province, Żyrardów County, Wiskitki Municipality, village of Sokule,Plot ID (Teryt): 143805_5.0030,Soil class: RVI,Utilities: electricity on the plot; water can be connected from a distance of approx. 200 m,Land and Mortgage Register (KW): available, no encumbrancesBuilding
Permit Issued Project location: Sokule, cadastral district 0030 Sokule, plot no. 241/2; Wiskitki Municipality.
Intended Use and Land Development: Type of project: construction of a single-family residential building;
Type of development: detached single-family residential development; Land development method: new construction.

Parameters and characteristics of the planned project.
The planned project is: Construction of a single-family residential building.
Summary of areas on the site in question:
. planned building area: - minimum - 100.0 m2, maximum - 200.0 m2.
. Proposed biologically active area: - minimum - 2,300.0 m2, maximum - 2,600.0 m2.
. Proposed area subject to conversion: - maximum - 3,000.0 m2- the total area of the plot in question (cadastral parcel no. 241/2) is (less than 0.5 ha) 0.3 ha.
1. Conditions and detailed rules for land development. Conditions and requirements for the protection and shaping of spatial order (urban planning conditions): 1
The subject area has access to a public road-a municipal road (cadastral parcel no. 307) - a planned exit.
a) A building line not to be exceeded has been established at a distance of 15.() m from the outer edge of the municipal road (cadastral parcel no. 307),
b) The ratio of the area of new development to the total site area has been set at up to 0.20 (20%),
c) The ratio of biologically active area to the total site area has been set at a minimum of 0.50 (50%),
d) The ratio of the built-up and paved area to the total site area was set at up to 0.50 (50%),
e) The width of the front facade was set at between 10.0 m and 15.0 m,
f) The building height was set at between 7.0 m and 10.0 m;
g) The roof type was set as a symmetrical gable roof with a slope angle of between 50 and 450;
h) The main roof ridge is to be oriented perpendicular to the front of the lot or its side boundaries;
i) A usable attic is permitted; Up to 2 above-ground stories are permitted;
j) One underground story is permitted; The planned structures and their location relative to the plot boundaries and buildings on adjacent building plots, as well as relative to utility networks and technical infrastructure facilities, must comply with the conditions specified in separate regulations (including, in particular, provisions 2, S13, and }271 of the Regulation of the Minister of Infrastructure of April 12, 2002, on the technical conditions to be met by buildings and their location-(i.e., Journal of Laws of 2022, item 1225, as amended).
 
Attractions in the area:
Bolimów Park: opportunities for active recreation, walking, and biking,
Bolimów Forest: an ideal place for recreation in nature,
Numerous cycling and hiking trails,
Restaurants, cafes, and shops in the center of Żyrardów and Wiskitek.
Option to purchase the entire property-see photos.
Don't wait-this unique offer could be the perfect opportunity for you!

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Rekreacja, Siedlisko, Leśne, Rolne, Ogrodzenie : Brak Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 42.00 m Długość działki : 80.00 m Kształt działki : Prostokąt Działka narożna : Nie Możliwość podziału : Nie
Stan prawny Studium : Tak Wydane warunki zabudowy : Tak Pozwolenie na budowę : Nie Miejscowy plan zagosp. : Nie
Media Woda : Brak, Kanalizacja : Brak, Gaz : Nie Co miejskie : Nie Prąd : Na działce
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność Pokaż więcej