DOM WOLNOSTOJĄCY NA KAMERALNYM I CICHYM OSIEDLU


Description in English available on request.


||||Najważniejsze informacje ||||


- Ul. Rosy, Wilanów
- 276,35 m2
- działka 1202 m2 (około 39 x 31 m)
- wybudowany w 2017 roku, wykończony w 2018 r.
- 4 pokoje (z opcją przywrócenia pierwotnych 5)
- pięknie urządzony ogród z oczkiem wodnym i jacuzzi
- smart home sterowany z tabletu i aplikacji
- monitoring wewnątrz i na zewnątrz + czujki ruchu
- garaż na 2 samochody
- fotowoltaika 9,8 kWh
- ładowarka dla samochodów elektrycznych
- piec gazowy z ogrzewaniem podłogowym i grzejnikami
- duży kominek
- klimatyzacja (w salonie i sypialni)
- rekuperacja
- okna z drewna egzotycznego
- dom wykonany z cegły ceramicznej Porotherm (Wienerberger) , stropy i konstrukcja żelbetowa


|||| Lokalizacja ||||


​Dom położony jest w prestiżowej części Wilanowa, oferując idealne połączenie ciszy, zieleni i wygody miejskiego życia. W najbliższej okolicy znajduje się Plac Vogla - lokalne centrum handlowo-usługowe z licznymi sklepami, restauracjami i kawiarniami. Rodziny z dziećmi docenią bliskość renomowanych placówek edukacyjnych, w tym British Primary School, International American School oraz Polsko-Niemieckiej Szkoły WBS. Dzięki dogodnemu dostępowi do drogi krajowej nr 79 i obwodnicy S2, dojazd do centrum Warszawy czy na Mokotów zajmuje zaledwie 20-30 minut. W okolicy znajdziesz również pole golfowe, szkołę jeździectwa, a także place zabaw. To miejsce, które łączy komfort codziennego życia z bliskością natury i wysokim standardem otoczenia.​


|||| Osiedle ||||


Dom został wybudowany w 2017 roku i jest częścią kameralnego osiedla domów wolnostojących o rozproszonej zabudowie. Teren osiedla jest w pełni ogrodzony, z kontrolą dostępu oraz ochroną. Części wspólne osiedla utrzymane w bardzo dobrym stanie, zagospodarowane zielenią i oświetlone po zmroku. Na końcu osiedla znajduje się także strefa dla najmłodszych (plac zabaw) oraz boisko do koszykówki i piłki nożnej.


|||| Atuty i udogodnienia ||||


Dom został bogato wyposażony w liczne udogodnienia, które pozwalają na wysoki komfort i radość z mieszkania:
- nowoczesna bryła budynku w otoczeniu pięknej zieleni
- przestronne pomieszczenia oraz wysokie sufity (296 cm na parterze i 300 cm na piętrze)
- pięknie urządzony ogród z oczkiem wodnym, strefą do wypoczynku oraz kameralną strefą jacuzzi oraz oświetleniem nadającym klimatu po zmroku
- automatyczny system podlewania w ogrodzie włącznie ze zbiornikiem 10 m3 na wodę deszczową
- smart home sterowany z tabletu oraz zdalnie z aplikacji (włączniki światła, gniazdka, rolety okienne, ekran projekcyjny itp.)
- ogrzewanie gazowe z instalacją ogrzewania podłogowego
- klimatyczny kominek z rozprowadzeniem ciepła
- stolarka okienna drewniana z drewna egzotycznego w tym okna przesuwne
- garaż na 2 samochody, po wstawieniu których nadal pozostaje miejsce do przechowywania
- instalacja fotowoltaiczna 9,8 kWh z możliwością montażu banku energii
- ładowarka dla samochodów elektrycznych i hybrydowych
- rozbudowane systemy bezpieczeństwa w tym: kamery wewnątrz i na zewnątrz, czujniki ruchu wewnątrz i na zewnątrz, czujniki stykowe na drzwiach oraz oknach z wydzielonymi strefami zewnętrzną i wewnętrzną, stały dozór terenu zewnętrznego wraz z rejestratorem nagrań
- wysokiej klasy rzutnik z wysuwanym ekranem w salonie
- nagłośnienie sufitowe rozprowadzone w całym domu (salon, kuchnia, sypialnia, łazienka)
- wydajna klimatyzacja w salonie oraz w sypialni
- rolety okienne od strony południowej i zachodniej zapewniające komfort termiczny w słoneczne dni
- markizy zewnętrzne nad tarasem i jacuzzi chroniące przed słońcem i deszczem sterowane elektrycznie
- w salonie i sypialni głównej okna przesuwne
- lodówka na wino w kuchni
- dodatkowa spiżarnia z wejściem z kuchni
- oddzielna pralnia pozwalająca oddzielić i schować elementy gospodarcze + oddzielna kotłownia
- mini serwerownia
- przy przyłączu wody zainstalowano dodatkowe wydajne filtry i uzdatniacz wody, aby jej jakość i smak zawsze były najwyższej jakości
- za budynkiem znajduje się niewielki warzywnik pozwalający na własna uprawę ekologicznych warzyw
- na końcu osiedla znajduje się plac zabaw oraz boisko do koszykówki/piłki nożnej


|||| Układ pomieszczeń ||||


Budynek został zaprojektowany dla rodziny 2 + 2 + gabinet, a obecnie przearanżowany na 2 + 1 + gabinet.

Łączna powierzchnia liczona po posadzkach to 276,35 m2, na które składają się:

Parter:

- duży salon - 32,7 m2 - przestronna przestrzeń z kominkiem, z wyjściem na taras (21,7 m2) i ogród
- kuchnia - 20,5 m2 - nowoczesna, z lodówką na wino i dużym półwyspem
- spiżarnia - 2,8 m2
- jadalnia - 21,0 m2 - z dużym stołem na 8 osób, częściowo oddzielona od salonu
- gabinet - 15,1 m2 - duży pokój blisko wejścia, który można także zaaranżować na pokój gościnny lub dodatkową sypialnię
- łazienka - 6,2 m2 - nowoczesna przestrzeń z prysznicem
- pralnia - 7,4 m2 - z miejscem na pralkę, suszarkę i przechowywanie
- garaż - 48,1 m2 - 2-stanowiskowy garaż z ładowarka dla samochodów elektrycznych i przestrzenia do przechowywania
- kotłownia - 4,9 m2
- przedsionek - 9,1 m2
- hall - 12,9 m2
- korytarz/garderoba/serwerownia - 6,7 m2

- taras - 21,7 m2 - kameralne miejsce do wypoczynku na świeżym powietrzu połączony ze strefą jacuzzi

Piętro:

- główna sypialnia - 17,7 m2 - z miejscem do przechowywania oraz wyjściem na balkon
- łazienka / pokój kąpielowy - 24,3 m2 - duża przestrzeń z wanną z hydromasażem, prysznicem oraz strefa fitness
- garderoba - 18,6 m2 - przestronna w dużą ilością szaf
- sypialnia - 19,0 m2 - duża sypialnia dla gości, pokój dziecka lub do zagospodarowania w zależności od indywidualnych potrzeb

- balkon - 4,0 m2

Pierwotnie na piętrze znajdowały się 2 sypialnie z łazienkami i garderobą. Istnieje możliwość przywrócenia pierwotnego układu w prosty sposób. Dzięki temu zabiegowi i kilku innych niewielkich modyfikacji można przearanżować przestrzeń na 4 sypialnie (1 na parterze i 2 lub mniejsze 3 na piętrze).


|||| Działka i otoczenie zewnętrzne ||||


Dom wybudowano na działce o powierzchni 1202 m2, z czego około 750 m2 jest zagospodarowane na pięknie urządzony i utrzymany ogród oraz zieleń. Cała zieleń jest podlewana automatycznie. Można to wykonywać zarówno z sieci wodociągowej jak i wody deszczowej, na którą przygotowano podziemny zbiornik o objętości 10 m3. Teren nieruchomości jest ogrodzony, a wjazd na posesję odbywa się przez zdalnie sterowana bramę przesuwną. Przed budynkiem znajduje się także wyłożony kostką granitową podjazd, na którym w przypadku odwiedzin można zaparkować kilka dodatkowych samochodów. W rogu działki znajduje się także niewielki drewniany domek narzędziowy pozwalający na przechowywanie przyborów ogrodniczych lub drewna do kominka. Całe zewnętrzne otoczenie jest zaprojektowane spójnie i utrzymane w dobrej kondycji.


|||| Instalacje ||||


- instalacja elektryczna 230V oraz 400V
- instalacja gazowa (z sieci)
- woda z sieci miejskiej (zainstalowane dodatkowe filtry i uzdatniacze)
- szambo szczelne 10 m3 z czujnikiem napełnienia (projekt sieci kanalizacyjnej w ul. Rosy jest już w przygotowaniu, więc wkrótce będzie możliwość przyłączenia do sieci kanalizacyjnej)
- instalacja alarmowa
- instalacja telekomunikacyjna (światłowód)
- instalacja odgromowa
- piec gazowy z instalacją ogrzewania podłogowego (instalacja w całym domu włącznie z garażem + grzejniki w w łazienkach, pralni i garażu)
- klimatyzacja w salonie i sypialni
- rekuperacja w całym domu


|||| Cena ||||


3.900.000 zł.

Sprzedaży nie podlega:
- system nagłośnienia w salonie,
- kanapa oraz stolik kawowy w salonie
- lustro i stoliki w hallu
- lampy i żyrandole


|||| Stan prawny ||||

Pełna własność.
Bez obciążeń w dziale III księgi wieczystej.
Udział w drodze dojazdowej.



Jeżeli masz dodatkowe pytania lub chciałbyś obejrzeć nieruchomość na żywo zapraszamy do kontaktu.

XXXXX588
Adres email ukryty

Pomagamy również w formalnościach kredytowych, uzyskaniu korzystnych warunków kredytowych, a także sprzedaży nieruchomości i koordynacji w zakupie tej lub innej.


Description in English available on request. Pokaż więcej