OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI
Cena Promocyjna.
Unikat Wizualny - Mieszkanie zostało przyjęte do programu TV realizującego kompleksowe metamorfozy techniczne lokali o zabytkowych wnętrzach i oryginalnej stylistyce (termin realizacji : 3 kwartał 2025).
Kontakt telefoniczny w celu ustalenia terminu aktualnych oględzin - wyłącznie w godzinach : 20:00 - 22:30, Bez SMS.
Dwupokojowe mieszkanie 2 / 3 - pokojowe z aneksem kuchennym. Możliwość wyburzenia ściany i stworzenia "studia - loftu", zlokalizowane w starym, solidnym budownictwie - bardzo kameralnej, niskiej kamienicy.
Stylowe i bardzo wysokie do adaptacji i po przebudowie nawet na 4 - pokojowe lub "open space", większość elementów w trakcie regeneracji oryginalnej, zabytkowej stolarki lub podczas renowacji ornamentów zdobniczych.
* Usytuowane na bardzo wysokim parterze w kamienicy (GEZ) z czerwonej cegły, sprzed 100 lat. Wytworne wnętrza ponad 3,6 m wys. dają możliwość realizacji antresoli użytkowych na praktycznie całej powierzchni, lub dwupoziomowego lokalu. Dodatkowo nad całym mieszkaniem znajduje się strych w formie poddasza, który po ew. wykupie od Wspólnoty może stanowić pakamerę.
Kamienica znajduje się w zagajniku, latem otoczenie jest pełne zieleni.
Teren dookoła posesji jeszcze zaniedbany, ale zaplanowane są m.in.: nowoczesny biurowiec obok kamienicy wraz z terenem ergonomicznego parkingu, nowa inwestycja nawierzchni drogowej od ul.Targowej aż do dw. Wschodniego - na tyłach kamienicy, remont chodników, Port Praski, modernizacja linii średnicowej i Dw. Wschodniego, jak również kolejne, bieżące remonty elementów wspólnych budynku (odtwarzanie oryginalnej furtki wejściowej na teren posesji, renowacja schodów, dalszy remont klatki schodowej i in.).
Stan mieszkania do generalnego remontu / adaptacji na dwupoziomowe, w trakcie przyłączenia gazu do lokalu, na podwórzu (8 m od lokalu) już został doprowadzony gaz, trwają formalności urzędowe związane z realizacją instalacji do mieszkania. Obecnie ogrzewanie piecami kaflowymi lub elektryczne.
* Lokalizacja :
- 430 m. od Metra "Stadion" - ul. Kijowska 8 / przecznica : Targowa / Mackiewicza.
- tramwaje i busy 170 m. : przystanek Kijowska (mimo tego cicho, zadrzewienie ogranicza hałas i widok ul. Kijowskiej),
- Dworzec Wschodni 380 m.
W K.W. 2 oddzielne pokoje z kuchnią i łazienką - z oknami, oddzielne WC. Można przerobić na 3 / 4 pokoje, z aneksem kuchennym w dowolnym miejscu. Oryginalne elementy drewniane i metalowe poddawane konserwacji. Bardzo grube ściany z cegły, mieszkanie wyjątkowo ciepłe zimą i chłodne latem.
Wg k.w. pow. ok.48 m2, jednak w związku z usunięciem szaf i kuchni węglowej powierzchnia po podłodze wynosi ponad 49 m2.
B. wysoki parter , 1 - piętrowa zadbana kamienica z unikalną linią stylizowanej cegły, zachowaną w doskonałym stanie sprzed 100 lat. Klatka schodowa tuż przed remontem, schody także. Tylko 2 mieszkania na piętrze, wszystkie bieżące remonty wykonane. Stare piece kaflowe działające, po przeglądach. Piękna podłoga z oryginalnego drzewa w dobrym stanie.
W budynku wyłącznie starsze, spokojne sąsiedztwo. Teren posesji zostanie wkrótce w pełni ogrodzony.
* Czynsz z zaliczkami ok. 310 zł. Atutami są m.in. ustalony do korzystania własny teren podwórka pod oknami, oraz fakt, że nikt nie chodzi bezpośrednio pod oknami. Przynależy miejsce parkingowe na posesji. Brak piwnicy, ale jest udział w sporym poddaszu nad mieszkaniem, komórkach lokatorskich i podziemnym "schronie" / piwnicach obok kamienicy. Duże komórki lokatorskie poza podwórkiem przeznaczone do wyburzenia w stanie złym, być może zostaną postawione nowe obiekty. Odrębna własność z K.W. z gruntem. Piękne neoklasycystyczne wysokie wnętrza, można wykonać również antresolę i stworzyć dwupoziomowe pokoje. Dodatkowo można pogłębić całe mieszkanie o ponad 40 cm., (pod podłogą przestrzeń podpiwniczenia do dyspozycji) np. na dodatkowe instalacje lub schowki. Oryginalna wanna, zlew oraz wszystkie elementy zabytkowe. Instalacje wodne i kan. - stare, instalacje elektryczne nowe.
Idealne dla rodziny chcącej zamieszkać w kameralnej, klimatycznej okolicy Starej Pragi ( jak we własnym domu ) lub dla inwestora, jeszcze przed zapowiedzianym programem kredytów 0%, dedykowanym wyłącznie lokalom 2 - 3 pokojowym z rynku wtórnego.
Aktualna wycena lokalu przez rzeczoznawcę z lutego 2025 r. wraz z udziałem przypadającym na mieszkanie w częściach wspólnych na terenie całej nieruchomości w związku z delegowaniem lokalu do audycji TV wynosi : 833.053 zł.
Mieszkanie ubezpieczone od wszelkich ryzyk na kwotę 850.000 złotych, możliwość cesji ubezpieczenia. Właściciel posiada 3 komplety koniecznych dokumentacji technicznych celem wyrażenia zgody przez urząd na instalację gazową od skrzynki zlokalizowanej na posesji (odległej ok 5 m do lokalu), które może udostępnić. Jest możliwość także zainstalowania pomp ciepła lub paneli fotowoltaicznych po wyrażeniu zgody przez GEZ (Urząd wyraża wolę do współpracy w tym zakresie).
* Kontakt :
Prosimy wyłącznie o Telefony po godz.20:00 ( bez SMS ) lub o E-maile przez portal.

Ogłoszenie bezpośrednie od właściciela.
Po realizacji telewizyjnej zostanie ustalona nowa cena sprzedaży.
Oferta przedstawia aktualny stan, który podlega sprzedaży.

We speak : English / Polish / Deutsch.
Nie odpowiadamy na SMS-y.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal Adres www ukryty Pokaż więcej