Działka inwestycyjna 1111 m² z MPZP | Łomianki Centralne | Obręb 0004

Na sprzedaż wyjątkowa, doskonale zlokalizowana nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 1111 m², położona w najbardziej prestiżowej i poszukiwanej części podwarszawskich Łomianek - Łomiankach Centralnych .

Nieruchomość jest zabudowana funkcjonalnym domem wolnostojącym oraz budynkiem garażowo-gospodarczym. Stanowi doskonałą propozycję dla inwestora szukającego bezpiecznej lokaty kapitału, dewelopera lub klienta prywatnego pragnącego zrealizować projekt nowoczesnej rezydencji w otoczeniu starodrzewu.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:



Pewność inwestycyjna (MPZP): Teren objęty jest aktualnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego - brak konieczności ubiegania się o długotrwałe Warunki Zabudowy (WZ).


Prestiżowa lokalizacja: Łomianki Centralne, rejon charakteryzujący się niską, elegancką zabudową jednorodzinną i willową.


Kameralne sąsiedztwo: Działka usytuowana przy bardzo cichej, ślepej ulicy dojazdowej . Brak ruchu tranzytowego gwarantuje ciszę, prywatność i bezpieczeństwo.


Wymiary i zagospodarowanie: Powierzchnia 1111 m² daje szerokie możliwości aranżacyjne. Parcela jest w pełni ogrodzona siatką, a od strony ulicy obsadzona wysokimi, gęstymi tujami. Na działce znajduje się zadbany starodrzew (drzewa orzecha włoskiego, jabłonie) oraz estetyczne kwietniki frontowe.



STAN PRAWNY I PARAMETRY PLANISTYCZNE:



Forma własności: Pełna własność z Księgą Wieczystą. Brak jakichkolwiek obciążeń, hipotek czy roszczeń osób trzecich. Czysty stan prawny.


Przeznaczenie w MPZP: Nieruchomość objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego „Łomianki Centrum” (zatwierdzonym Uchwałą Nr LV/414/2010 Rady Miejskiej w Łomiankach).


Kwalifikacja gruntu: Przeznaczenie podstawowe w planie to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (MN) , co gwarantuje zachowanie kameralnego charakteru całej okolicy i stabilność inwestycji.



CHARAKTERYSTYKA ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY:

Budynki znajdują się w bardzo dobrym stanie technicznym, dzięki przeprowadzonemu 8 lat temu gruntownemu remontowi instalacji oraz wnętrz. Mogą służyć do natychmiastowego zamieszkania, adaptacji, rozbudowy lub jako zaplecze przy realizacji nowej inwestycji.



Dom wolnostojący (3 kondygnacje, wysokie i jasne wnętrza):



Poziom -1 (Suterena z oknami, wys. ok. 2,00 m): Pralnia, kotłownia gazowa, wydzielona centrala teletechniczna (internet, monitoring) oraz dwa duże pomieszczenia gospodarcze (idealne na warsztat lub siłownię).


Parter (wys. 2,80 m): Przestronny, doskonale doświetlony salon, jadalnia, wyremontowana kuchnia z nową zabudową meblową, pokój gościnny/gabinet, łazienka oraz przedpokój.


Piętro (wys. 2,80 m): 3 ustawne sypialnie (główna sypialnia z wyjściem na duży, widokowy taras ; druga sypialnia z kameralnym balkonem), łazienka. Rozprowadzona instalacja domofonowa.


Ekspozycja okien: Wschód - Południe - Zachód (dom idealnie doświetlony przez cały dzień).




Budynek garażowo-gospodarczy:



Garaż jednostanowiskowy.


Część biurowo-usługowa: Dwupokojowe, niezależne pomieszczenie - doskonałe na zewnętrzne biuro (home office), pracownię lub prowadzenie nieuciążliwej działalności gospodarczej.





MEDIA I INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:



Ogrzewanie: Komfortowe ogrzewanie gazowe (instalacja CO wymieniona 8 lat temu).


Instalacja elektryczna: Wymieniona w całości na nową podczas remontu.


Teletechnika: Na posesji rozprowadzona jest sprawna instalacja monitoringu oraz nowoczesna centrala obsługująca szybki internet.



LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:

Lokalizacja łączy podmiejski spokój z doskonałym punktem logistycznym:



Szybki dojazd do Warszawy: Sprawna komunikacja miejska - bliskość przystanku autobusowego, z którego jedzie się bezpośrednio do stacji Metro Młociny .


Infrastruktura: Zaledwie jeden przystanek autobusowy dzieli nieruchomość od dużego Centrum Handlowego. W bliskiej okolicy pełny dostęp do szkół, przedszkola, sklepów oraz usług.


Przyroda i rekreacja: Wyjątkowe sąsiedztwo Kampinoskiego Parku Narodowego oraz Starorzecza Wisły oferuje liczne trasy rowerowe i spacerowe.



Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Teresa Proszkiewicz (licencja nr: 19021)

--------------------------

Niniejsze ogłoszenie jest informacją handlową i nie może być uznawane za ofertę w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo Pokaż więcej