Genialna lokalizacja dla inwestora !

Została przygotowana szczegółowa analiza chłonności dla danej działki.
Przewiduje budowę zespołu ośmiu budynków dwulokalowych o powierzchni zabudowy 224 mkw na minimalnej działce 932 mkw.
Jeśli chcą Państwo bliżej zapoznać się z koncepcją zapraszam do obejrzenia zdjęć i do kontaktu.
Zapraszam na prezentację działki inwestycyjnej !

Działka inwestycyjna 11 552 mkw – Stefanowo, ul. Malinowa (działka nr 40/8)
Kluczowe informacje :
Powierzchnia: 11 552 mkw
Numer działki: 40/8
Miejscowość: Stefanowo
Gmina: Lesznowola, powiat piaseczyński, woj. mazowieckie
Dojazd: droga gminna – ul. Malinowa
Media: w drodze – prąd, woda, gaz, kanalizacja (wg ewidencji i sąsiednich zabudowań)
Stan prawny: uregulowany, bez obciążeń hipotecznych
Atuty lokalizacji :
1. Strategiczne położenie przy głównych trasach komunikacyjnych
Działka znajduje się w bliskim sąsiedztwie Aleji Krakowskiej (DK7 / S7) – jednej z najważniejszych arterii wylotowych z Warszawy na południe Polski.
Dzięki temu zapewnia świetną ekspozycję i szybki dostęp do:
Piaseczna – ok. 10 min
Warszawy (Ursynów / Mokotów) – ok. 20–25 min
Lotniska Chopina – ok. 15 min
Węzła S7 „Lesznowola” – ok. 2 km
Takie położenie czyni ją idealną pod inwestycje komercyjne, magazynowe lub deweloperskie.
2. Rozwijająca się okolica – dynamiczny wzrost wartości gruntów

Stefanowo i gmina Lesznowola należą do najbardziej rozwijających się rejonów podwarszawskich – w ostatnich latach powstały tu liczne nowe inwestycje mieszkaniowe, hale magazynowe i parki logistyczne.
Bliskość strefy przemysłowej Wólki Kosowskiej i nowych odcinków drogi ekspresowej S7 sprawia, że zapotrzebowanie na tereny inwestycyjne stale rośnie.
3. Doskonała dostępność komunikacyjna i logistyczna
Bliskość Aleji Krakowskiej gwarantuje szybki transport w kierunku Warszawy, Piaseczna, Tarczyna i Grójca.
W pobliżu przystanki komunikacji podmiejskiej (linie autobusowe do Warszawy i Piaseczna).
W odległości kilku minut – węzeł S7 Lesznowola, który umożliwia błyskawiczne włączenie się do trasy ekspresowej.
4. Infrastruktura i plan miejscowy

Działka położona jest w strefie z istniejącą zabudową mieszkaniową i usługową. W drodze dostępne są media, a teren objęty jest planem miejscowym (MPZP) umożliwiającym zabudowę mieszkaniową i usługową niskiej intensywności.
To pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie procesu inwestycyjnego bez długiego oczekiwania na decyzje o warunkach zabudowy.
5. Elastyczność zagospodarowania

Powierzchnia ponad 1,15 ha daje wiele możliwości:
Zabudowa mieszkaniowa – osiedle domów jednorodzinnych lub w zabudowie dwulokalowej
Inwestycja usługowo-handlowa – biura, centrum usługowe, klinika, przedszkole
Lekka logistyka / magazyny miejskie – idealne dla firm z sektora e-commerce
Dlaczego warto?
Połączenie dużej powierzchni, dobrego kształtu działki i bliskości Aleji Krakowskiej
Szybki dojazd do Warszawy, Piaseczna i lotniska
Perspektywiczny region o rosnącej wartości gruntów
Możliwość realizacji różnych typów inwestycji – od mieszkaniowych po komercyjne
Działka gotowa do procesu projektowego i zabudowy

zdjęcia z Adres www ukryty

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Usługi, Inne, Szerokość działki : 23.00 m Długość działki : 517.00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 12.00 Liczba kondygnacji możliwa : 3 Maks. powierzchnia zabudowy : 25 % Pow. biologicznie czynna : 65 %
Prąd Dostępność : Możliwość przyłączenia
Woda Dostępność : Możliwość przyłączenia Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Możliwość przyłączenia Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Możliwość przyłączenia
Gaz Dostępność : Możliwość przyłączenia
Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 5.00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brak
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność Pokaż więcej