Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1.818 mkw., położona w miejscowości Wieliszew przy ul. Polnej, w powiecie legionowskim.
Nieruchomość ma nieregularny kształt, co daje duże możliwości swobodnego zaprojektowania domu jednorodzinnego z ogrodem, tarasem czy strefą rekreacyjną. Dodatkowo plan miejscowy dopuszcza realizację nieuciążliwych usług w formie lokalu wbudowanego w budynek mieszkalny, co daje możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z działalnością, taką jak gabinet, biuro czy pracownia. Działka jest zadrzewiona, dzięki czemu zapewnia naturalną prywatność, przyjemny mikroklimat oraz wyjątkowy, zielony charakter już od pierwszego dnia.
?? Dlaczego warto tutaj zamieszkać?
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Przedszkole Samorządowe nr 1 – z bogatym programem edukacyjnym i szerokim wyposażeniem dla najmłodszych. Dodatkowe przedszkola, np. Przedszkole Samorządowe nr 2 oraz Przedszkole Samorządowe nr 3, oferują spokojne, kameralne warunki nauki i zabawy. W okolicy funkcjonują aż trzy szkoły podstawowe, w tym jedna w odległości 500 m.
?? Rozrywka i rekreacja w zasięgu spaceru
Niedaleko znajdują się tereny zielone i lasy, idealne na rodzinne spacery, jazdę na rowerze czy pikniki. Przy jednej z lokalnych ulic (600-lecia) znajduje się plac zabaw – świetne miejsce dla najmłodszych do zabawy na świeżym powietrzu. W Wieliszewie prowadzone są też inwestycje takie jak skatepark oraz nowe przestrzenie rekreacyjne wokół jeziora i obiektów sportowych.
?? Komunikacja – łatwy dojazd do Warszawy i Legionowa
W miejscowości działa stacja kolejowa Wieliszew obsługiwana przez Koleje Mazowieckie i Szybką Kolej Miejską (SKM), co umożliwia szybkie połączenie do Warszawy i innych punktów w regionie. W odległości 300 m znajduje się przystanek autobusowy lokalnej komunikacji autobusowej obsługiwanej przez linie podmiejskie. Dzięki dogodnej lokalizacji przy trasach wojewódzkich możesz w krótkim czasie dojechać samochodem do większych miast lub atrakcji weekendowych.
?? Odległości do większych miejsc:
Warszawa: ok. 30 km – szybki dojazd SKM/KM lub samochodem.Legionowo: ok. 12 km – duże centrum handlowe, sportowe i rekreacyjne.Jezioro Zegrzyńskie / plaże i miejsca wypoczynku: ok. 20 min samochodem – idealne na weekend z rodziną.Podstawowe dane o działce:
Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Legionowski, miejscowość Wieliszew,Identyfikator działki (Teryt): 140805_2.0016,Klasy gleby: Bi, RIVa,Media: kanalizacja, woda i prąd na działce, gaz i Internet w drodze,KW: jest, brak obciążenia,Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, autobus,Dojazd: droga gminna,Rodzaj drogi: asfaltowa.Stan planistyczny:
MPZP uchwała nr XXXIV/352/2021 RADY GMINY WIELISZEW z dnia 13 grudnia 2021 r.,Oznaczenie w planie "5MN/U",Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, zabudowa usługowa nieuciążliwa,Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa usługowa nieuciążliwa w formie lokali wbudowanych w zabudowę mieszkaniową,Ustala się lokalizację na działce budowlanej wyłącznie jednego wolnostojącego budynku mieszkalnego o jednym lokalu mieszkalnym, bądź jednego budynku mieszkalnego o jednym lokalu mieszkalnym i jednym lokalu usługowym lub jednego wolnostojącego budynku usługowego,Dopuszcza się realizację na działce budowlanej jednego wolnostojącego budynku o funkcji gospodarczej lub garażowej, nawiązującego materiałem wykończenia oraz kolorystyką ścian i pokrycia dachowego do istniejącej lub nowo realizowanych budynków z zakresu przeznaczenia podstawowego,Maksymalna intensywność zabudowy – 0,8,Maksymalna wysokość zabudowy dla: budynków mieszkalnych -10,0 m – maksymalnie dwie kondygnacje, w tym poddasze użytkowe; budynków usługowych - 10,0 m – maksymalnie dwie kondygnacje, w tym poddasze użytkowe,Powierzchnia biologicznie czynna – minimum 50%,Powierzchnia zabudowy – maksymalnie 40% powierzchni działki budowlanej,Geometria dachu – dachy spadziste o nachyleniu głównych połaci dachowych od 25o do 45o włącznie, przy czym na budynkach gospodarczych i garażowych dopuszcza się dachy płaskie o kącie nachylenia do 12o.Działka stanowi doskonałą propozycję dla osób planujących budowę domu w zielonej, rodzinnej okolicy z szybkim dostępem do miasta.

??Zadzwoń i umów się na prezentacjęEnglish description:
An attractive building lot with an area of 1,818 square meters is for sale, located in the town of Wieliszew on Polna Street, in the Legionowo County.
The property has an irregular shape, which offers great flexibility in designing a single-family home with a garden, terrace, or recreational area. Additionally, the local zoning plan permits the establishment of non-intrusive commercial services in the form of a space integrated into the residential building, allowing for the combination of residential living with business activities such as a medical office, an office, or a studio. The lot is wooded, providing natural privacy, a pleasant microclimate, and a unique, green atmosphere from day one. 
?? Why is it worth living here?
Local Municipal Kindergarten No. 1 is located right next door-it offers a rich educational program and a wide range of facilities for the youngest children. Additional kindergartens, such as Municipal Kindergarten No. 2 and Municipal Kindergarten No. 3, offer a peaceful, intimate environment for learning and play. There are as many as three elementary schools in the area, including one just 500 m away.
?? Entertainment and recreation within walking distance
Nearby green spaces and forests are perfect for family walks, bike rides, or picnics. On one of the local streets (600-lecia), there's a playground-a great place for the little ones to play outdoors. Wieliszew is also seeing new developments, such as a skatepark and new recreational areas around the lake and sports facilities.
?? Transportation - easy access to Warsaw and Legionowo
The town has the Wieliszew train station, served by Koleje Mazowieckie and the Fast City Railway (SKM), providing quick connections to Warsaw and other destinations in the region. A bus stop for local bus service operated by commuter lines is located 300 m away. Thanks to its convenient location along provincial roads, you can quickly drive to larger cities or weekend attractions.
?? Distances to major destinations:
Warsaw: approx. 30 km - quick access via SKM/KM or by car.Legionowo: approx. 12 km - a large shopping, sports, and recreation center.Lake Zegrze / beaches and recreational areas: approx. 20 min by car - perfect for a weekend with the family.Basic information about the lot:
Location: Mazovia Province, Legionowo County, town of Wieliszew,Plot ID (Teryt): 140805_2.0016,Soil classes: Bi, RIVa,Utilities: sewer, water, and electricity on the plot; gas and Internet coming soon,Land and Mortgage Register (KW): available, no encumbrances,Access to public transportation: train, bus,Access: municipal road,Road type: Adres www ukrytyanning status:
Local Spatial Development Plan (MPZP), Resolution No. XXXIV/352/2021 of the WIELISZEW MUNICIPAL COUNCIL dated December 13, 2021,Designation in the plan: "5MN/U",Primary land use: detached single-family residential development, non-intrusive commercial development,Supplementary use: non-intrusive commercial facilities in the form of units integrated into residential buildings,The location on the building lot is designated exclusively for a single detached residential building with one residential unit, or a single residential building with one residential unit and one commercial unit, or a single detached commercial building,The construction of a single detached building on the building lot for utility or garage purposes is permitted, provided that the finishing materials and the color scheme of the walls and roofing match those of existing or newly constructed buildings within the scope of the primary use,Maximum floor area ratio - 0.8,Maximum building height for: residential buildings-10.0 m-up to two stories, including a usable attic; commercial buildings-10.0 m-up to two stories, including a usable attic,Biologically active area - at least 50%,Building coverage - a maximum of 40% of the building lot area,Roof geometry - pitched roofs with a slope of the main roof surfaces ranging from 25° to 45° inclusive; however, flat roofs with a slope of up to 12° are permitted on outbuildings and garages.The lot is an excellent option for those planning to build a home in a green, family-friendly neighborhood with quick access to the city.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Usługi, Ogrodzenie : Brak Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 26,00 m Długość działki : 47,00 m Kształt działki : Nieregularny Działka narożna : Nie Możliwość podziału : Nie
Stan prawny Studium : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie Miejscowy plan zagosp. : Tak
Media Woda : Miejska, Kanalizacja : Miejska, Gaz : W drodze Co miejskie : Nie Prąd : Na działce
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność Pokaż więcej