Wyjątkowa działka inwestycyjna w Wilanowie – ul. Wiedeńska

Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 4 387 m², położona w jednej z najbardziej prestiżowych i poszukiwanych części Warszawy – Wilanowie, przy ul. Wiedeńskiej. To lokalizacja, która łączy kameralny charakter zabudowy rezydencjalnej z dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej.
Najważniejsze atuty nieruchomości :

- Prestiżowy adres w Wilanowie – dzielnicy cenionej za wysoki standard życia, bezpieczeństwo oraz sąsiedztwo nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej i rezydencjonalnej.
- Duży potencjał inwestycyjny – maksymalna nadziemna intensywność zabudowy 0,6 pozwala na realizację projektu o łącznej powierzchni nadziemnej około 2 632 m², co stwarza możliwości dla kameralnego osiedla domów, rezydencji lub inwestycji premium.
- Bliskość terenów zielonych – w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się Park Natoliński, tereny rekreacyjne Powsina, stadnina koni, korty tenisowe oraz liczne ścieżki rowerowe i spacerowe.
- Doskonała infrastruktura edukacyjna – w okolicy działają renomowane szkoły publiczne i międzynarodowe, w tym szkoły brytyjskie, amerykańskie i francuskie, co znacząco zwiększa atrakcyjność lokalizacji dla rodzin i ekspatów.
Komunikacja :
Metro Imielin – ok. 3,8 km

Przystanki autobusowe – ok. 850 m

Dogodny dojazd do centrum Warszawy oraz Południowej Obwodnicy Warszawy (S2)

Szybki dostęp do lotniska Chopina i biznesowej części Mokotowa.
Usługi i codzienna wygoda, w promieniu kilku minut znajdują się:
centra handlowe i punkty usługowe,

restauracje i kawiarnie Miasteczka Wilanów,

placówki medyczne,

obiekty sportowe i rekreacyjne.
Dla kogo?

Deweloperzy – atrakcyjny grunt pod kameralne osiedle domów lub zabudowę mieszkaniową premium.
Inwestorzy długoterminowi – Wilanów od lat należy do lokalizacji o najwyższej stabilności cen nieruchomości w Warszawie.
Klienci indywidualni – idealne miejsce na stworzenie reprezentacyjnej rezydencji z dużym ogrodem w otoczeniu zieleni i nowoczesnej zabudowy.
Potencjał wzrostu wartości
Wilanów pozostaje jednym z najbardziej pożądanych adresów w Warszawie. Rozwój infrastruktury drogowej, komunikacji miejskiej oraz utrzymujący się popyt na nieruchomości premium sprawiają, że jest to lokalizacja o wysokim potencjale wzrostu wartości w perspektywie kolejnych lat.
Powierzchnia działki: 4 387 m²
Lokalizacja: Warszawa – Wilanów, ul. Wiedeńska
Przeznaczenie: teren o wysokim potencjale inwestycyjnym w prestiżowej części stolicy.

English description:
A unique investment lot in Wilanów - Wiedeńska Street

An attractive 4,387 m2 plot is for sale, located in one of the most prestigious and sought-after parts of Warsaw-Wilanów, on Wiedeńska Street. This location combines the intimate character of residential development with access to a full range of urban infrastructure.
Key advantages of the property:

- Prestigious address in Wilanów - a district valued for its high standard of living, safety, and proximity to modern single-family and residential developments.
- Significant investment potential - a maximum above-ground floor area ratio of 0.6 allows for the development of a project with a total above-ground area of approximately 2,632 m2, creating opportunities for an intimate neighborhood of houses, residences, or a premium development.
- Proximity to green spaces - in the immediate vicinity are Natoliński Park, the Powsin recreational areas, a horse farm, tennis courts, and numerous bike and walking paths.
- Excellent educational infrastructure - the area is home to renowned public and international schools, including British, American, and French schools, which significantly increases the location's appeal to families and expats.
Transportation:
Imielin Metro Station - approx. 3.8 km

Bus stops - approx. 850 m

Convenient access to downtown Warsaw and the Warsaw Southern Bypass (S2)

Quick access to Chopin Airport and the business district of Mokotów.
Services and everyday convenience: within a few minutes' radius, you'll find:
shopping centers and service outlets,

restaurants and cafes in Miasteczko Wilanów,

medical facilities,
sports and recreational
facilities.
Who is it for?

Developers - attractive land for an intimate residential community or premium housing development.
Long-term investors - Wilanów has long been among the locations with the highest real estate price stability in Warsaw.
Individual clients - the perfect place to build a prestigious residence with a large garden, surrounded by greenery and modern architecture.
Appreciation
Potential Wilanów remains one of the most sought-after addresses in Warsaw. The development of road infrastructure and public transportation, along with sustained demand for premium real estate, make this a location with high potential for value appreciation in the coming years.
Lot area: 4,387 m2
Location: Warsaw - Wilanów, Wiedeńska
Street Intended use: a site with high investment potential in a prestigious part of the capital.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Ogrodzenie : Brak Szerokość działki : 44,30 m Długość działki : 100,00 m Kształt działki : Prostokąt Możliwość podziału : Nie
Stan prawny Studium : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie Miejscowy plan zagosp. : Tak
Media Woda : Miejska, Kanalizacja : Miejska, Gaz : W drodze Prąd : W drodze
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność Pokaż więcej