Do sprzedania urokliwa działka o powierzchni 2483m2.

Działka znajduje się na uboczu. Do ulicy Boreckiej prowadzi mała uliczka, dzięki temu miejsce jest wyjątkowo ciche i spokojne. Graniczy z pięknym brzozowym lasem

W/G MPZP DZIAŁKĘ MOŻNA PODZIELIĆ NA 2

W/g UCHWAŁY NR LXIV/1999/2009

RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z dnia 22 października 2009 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Marcelin:

Dla terenu usługowego U ustala się następujące przeznaczenie podstawowe: usługi lokalne i ponadlokalne, handel, usługi bytowe, administracja, magazyny, hurtownie, przedsiębiorstwa gospodarki komunalnej i warsztaty drobnej wytwórczości.

2. Przeznaczenie dopuszczalne stanowią: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca i bliźniacza) sytuowana w pośredniej strefie oddziaływania ulicy Marywilskiej i linii PKP oraz Trasy Mostu Północnego, urządzenia infrastruktury technicznej, urządzenia komunikacyjne i ulice wewnętrzne dojazdowe oraz zieleń urządzona.

3. Warunki urbanistyczne:

1) ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady kształtowania ładu przestrzennego:

1. a) dopuszcza się utrzymanie, remonty i przebudowę istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej,

2. b) ustala się, że na jednej działce budowlanej można lokalizować tylko: jeden budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący + jeden budynek usługowy lub tylko jeden budynek usługowy wolnostojący lub tylko jeden segment w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej,

3. c) ustala się maksymalną wysokość zabudowy usługowej do 12 m (3 kondygnacje), zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej obu typów do 12 m (2 kondygnacje z poddaszem użytkowym),

4. d) ustala się minimalną wysokość zabudowy usługowej - 7,5 m, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej obu typów 7,5 m,

5. e) ustala się zachowanie minimum 25 % powierzchni biologicznie czynnej dla każdej działki inwestycyjnej,

6. f) ustala się zachowanie minimalnej wielkości działek dla terenów w pełni uzbrojonych w sieci miejskie: 1000 m2 dla jednego obiektu usługowego, w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej w formie jednorodzinnej wolnostojącej i zabudowy usługowej – 600 m2, w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej w formie jednorodzinnej wolnostojącej – 400 m2, dla połowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego bliźniaczego - 300 m2,

7. g) dopuszcza się lokalizację obiektów handlowych (handlu detalicznego) o powierzchni sprzedaży do 2000 m2,

8. h) ustala się realizację dachów płaskich lub spadzistych o kącie nachylenia połaci dachowych od 20° do 40°,

9. i) obowiązuje nakaz zachowania minimalnej szerokości frontu działki dla zabudowy usługowej - 16 m, dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej – 16 m, dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej - 11 m, dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i zabudowy usługowej wolnostojącej sytuowanej razem - 18 m,

j) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy noworealizowanej: 5m od linii rozgraniczających Trasy Mostu Północnego (granica planu), 10 m od granic lasu, oznaczonego na rysunku planu symbolem Ls, 5 m od linii rozgraniczających ulic lokalnych i dojazdowych oraz ulic wewnętrznych dojazdowych nie wniesionych na rysunek planu i 4 m od dojść pieszych i krótkich sięgaczy,

2) ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu:

1. a) dopuszcza się na terenie realizację urządzeń infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych oraz miejsc selektywnej zbiórki odpadów niezbędnych do funkcjonowania terenu,

2. b) nakazuje się lokalizowanie wzdłuż ulicy Marywilskiej i Trasy Mostu Północnego zabudowy usługowej, reprezentacyjnej w formie i wykończeniu architektonicznym,

3. c) w strefach oddziaływania Trasy Mostu Północnego oraz ul. Marywilskiej i linii PKP (strefa bezpośrednia i pośrednia oddziaływania, wniesione na rysunku planu) obowiązują ustalenia § 7 pkt 4, 5 i 6,

4. d) nakazuje się zapewnienie warunków niezbędnych do korzystania z obiektów usługowych przez osoby niepełnosprawne,

5. e) nakazuje się zachowanie istniejącej wartościowej zieleni, w tym wskazanej na rysunku planu,

6. f) nakazuje się wprowadzenie w strefie przyulicznej zieleni towarzyszącej zabudowie w formie zieleni urządzonej (trawniki, kwietniki, krzewy i drzewa ozdobne) i izolacyjnej,

7. g) na terenach znajdujących się w strefie do 19 m od osi słupów istniejącej linii wysokiego napięcia 110 kV obowiązują ustalenia § 7 pkt 1 i 2 oraz uzgodnienie wszelkich planowanych inwestycji kubaturowych z gestorem sieci,

8. h) nakazuje się ograniczenie zasięgu ewentualnej uciąŜliwości usług do działki budowlanej, na której obiekty te się znajdują.

4. Zasady obsługi terenu w infrastrukturę techniczną:

1. 1) ciepło z sieci miejskiej lub z własnego źródła pod warunkiem wykorzystania źródeł energii ekologicznie czystych,

2. 2) do czasu objęcia terenu miejską siecią kanalizacyjną dopuszcza się wyłącznie realizowanie nowej zabudowy opartej na indywidualnych rozwiązaniach inżynieryjnych (szczelne, bezodpływowe zbiorniki nieczystości) zgodnie z przepisami szczególnymi przy minimalnej powierzchni działki inwestycyjnej dla jednego obiektu usługowego – 2000 m2 (wielkość działki podana jest z tolerancją do 10% w dół), dla jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego - 800 m2, a dla jednego segmentu w jednorodzinnej mieszkaniowej zabudowie bliźniaczej - 600 m2 (wielkości działek podane są z tolerancją do 10% w dół).

cała ustawa: Adres www ukryty.32.pdf

Pokaż więcej