OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI
Wyjątkowa działka inwestycyjna w sercu Białołęki - idealna pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną
⠀
Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną działkę inwestycyjną o powierzchni 4553 m², położoną w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Warszawy - Białołęce, przy ul. Ruskowy Bród.
⠀
⠀
Kluczowe atuty nieruchomości:
⠀
Strategiczna lokalizacja:
▪ Bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi - ul. Ruskowy Bród.
▪ Bliskość komunikacji miejskiej zapewniająca szybki dojazd do centrum miasta.
▪ Sąsiedztwo szkół, przedszkoli oraz obiektów usługowych.
▪ W pobliżu malowniczy Rezerwat Przyrody Puszcza Słupecka - idealne miejsce dla miłośników natury.
⠀
Doskonałe parametry działki:
▪ Kształt: Prostokąt o wymiarach ok. 64 m x 71 m - ułatwiający planowanie inwestycji.
▪ Ukształtowanie terenu: Płaskie - redukuje koszty przygotowania terenu.
▪ Media: Wszystkie niezbędne przyłącza - woda, prąd, gaz.
▪ Stan prawny: Pełna własność, brak obciążeń hipotecznych i wpisów.
⠀
⠀
Przeznaczenie działki wg MPZP:
▪ Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna niska - idealna pod osiedle mieszkaniowe.
▪ Usługi I stopnia obsługi - możliwość realizacji obiektów handlowych, usług bytowych i publicznych.
▪ Maksymalna wysokość zabudowy: Do 12 m (3,5 kondygnacji).
▪ Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 40% - sprzyja tworzeniu atrakcyjnych przestrzeni zielonych.
▪ Linie zabudowy: Min. 5 m od linii rozgraniczających ulic lokalnych i dojazdowych.
▪ Parking: Wymóg zapewnienia miejsc parkingowych na terenie własnym zgodnie z normami.
⠀
⠀
Potencjał inwestycyjny:
⠀
Projektowana zabudowa:
▪ Budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem podziemnym.
▪ Lokale usługowe na parterze od strony ul. Ruskowy Bród - zwiększenie atrakcyjności inwestycji.
▪ 3 kondygnacje z możliwością dodania antresoli na ostatniej kondygnacji.
▪ Powierzchnia zabudowy: 47% działki.
▪ Powierzchnia użytkowa mieszkań (PUM): 3732 m².
▪ Powierzchnia użytkowa usług (PUU): 303 m².
▪ Łączna powierzchnia użytkowa (PUM + PUU): 4035 m².
⠀
⠀
Dodatkowe informacje:
Na terenie inwestycji znajduje się dom jednorodzinny, który w przypadku realizacji inwestycji należy wyburzyć.
⠀
⠀
Dlaczego warto zainwestować?
▪ Wysoki popyt na mieszkania w tej części Warszawy - atrakcyjność dla potencjalnych nabywców lokali.
▪ Rozwijająca się infrastruktura - inwestycje miejskie w okolicy podnoszą wartość nieruchomości.
▪ Bliskość terenów zielonych - atut dla osób poszukujących spokoju w mieście.
▪ Elastyczne możliwości zabudowy - zgodnie z MPZP możliwość realizacji różnorodnych projektów.
⠀
⠀
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację działki. Ta unikalna oferta to doskonała okazja dla deweloperów poszukujących atrakcyjnej lokalizacji pod inwestycję mieszkaniową z częścią usługową.
Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl