Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1.818 mkw., położona w miejscowości Wieliszew przy ul. Polnej, w powiecie legionowskim.
Nieruchomość ma nieregularny kształt, co daje duże możliwości swobodnego zaprojektowania domu jednorodzinnego z ogrodem, tarasem czy strefą rekreacyjną. Dodatkowo plan miejscowy dopuszcza realizację nieuciążliwych usług w formie lokalu wbudowanego w budynek mieszkalny, co daje możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z działalnością, taką jak gabinet, biuro czy pracownia. Działka jest zadrzewiona, dzięki czemu zapewnia naturalną prywatność, przyjemny mikroklimat oraz wyjątkowy, zielony charakter już od pierwszego dnia.
?? Dlaczego warto tutaj zamieszkać?
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Przedszkole Samorządowe nr 1 – z bogatym programem edukacyjnym i szerokim wyposażeniem dla najmłodszych. Dodatkowe przedszkola, np. Przedszkole Samorządowe nr 2 oraz Przedszkole Samorządowe nr 3, oferują spokojne, kameralne warunki nauki i zabawy. W okolicy funkcjonują aż trzy szkoły podstawowe, w tym jedna w odległości 500 m.
?? Rozrywka i rekreacja w zasięgu spaceru
Niedaleko znajdują się tereny zielone i lasy, idealne na rodzinne spacery, jazdę na rowerze czy pikniki. Przy jednej z lokalnych ulic (600-lecia) znajduje się plac zabaw – świetne miejsce dla najmłodszych do zabawy na świeżym powietrzu. W Wieliszewie prowadzone są też inwestycje takie jak skatepark oraz nowe przestrzenie rekreacyjne wokół jeziora i obiektów sportowych.
?? Komunikacja – łatwy dojazd do Warszawy i Legionowa
W miejscowości działa stacja kolejowa Wieliszew obsługiwana przez Koleje Mazowieckie i Szybką Kolej Miejską (SKM), co umożliwia szybkie połączenie do Warszawy i innych punktów w regionie. W odległości 300 m znajduje się przystanek autobusowy lokalnej komunikacji autobusowej obsługiwanej przez linie podmiejskie. Dzięki dogodnej lokalizacji przy trasach wojewódzkich możesz w krótkim czasie dojechać samochodem do większych miast lub atrakcji weekendowych.
?? Odległości do większych miejsc:
Warszawa: ok. 30 km – szybki dojazd SKM/KM lub samochodem.Legionowo: ok. 12 km – duże centrum handlowe, sportowe i rekreacyjne.Jezioro Zegrzyńskie / plaże i miejsca wypoczynku: ok. 20 min samochodem – idealne na weekend z rodziną.Podstawowe dane o działce:
Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Legionowski, miejscowość Wieliszew,Identyfikator działki (Teryt): 140805_2.0016,Klasy gleby: Bi, RIVa,Media: kanalizacja, woda i prąd na działce, gaz i Internet w drodze,KW: jest, brak obciążenia,Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, autobus,Dojazd: droga gminna,Rodzaj drogi: asfaltowa.Stan planistyczny:
MPZP uchwała nr XXXIV/352/2021 RADY GMINY WIELISZEW z dnia 13 grudnia 2021 r.,Oznaczenie w planie "5MN/U",Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, zabudowa usługowa nieuciążliwa,Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa usługowa nieuciążliwa w formie lokali wbudowanych w zabudowę mieszkaniową,Ustala się lokalizację na działce budowlanej wyłącznie jednego wolnostojącego budynku mieszkalnego o jednym lokalu mieszkalnym, bądź jednego budynku mieszkalnego o jednym lokalu mieszkalnym i jednym lokalu usługowym lub jednego wolnostojącego budynku usługowego,Dopuszcza się realizację na działce budowlanej jednego wolnostojącego budynku o funkcji gospodarczej lub garażowej, nawiązującego materiałem wykończenia oraz kolorystyką ścian i pokrycia dachowego do istniejącej lub nowo realizowanych budynków z zakresu przeznaczenia podstawowego,Maksymalna intensywność zabudowy – 0,8,Maksymalna wysokość zabudowy dla: budynków mieszkalnych -10,0 m – maksymalnie dwie kondygnacje, w tym poddasze użytkowe; budynków usługowych - 10,0 m – maksymalnie dwie kondygnacje, w tym poddasze użytkowe,Powierzchnia biologicznie czynna – minimum 50%,Powierzchnia zabudowy – maksymalnie 40% powierzchni działki budowlanej,Geometria dachu – dachy spadziste o nachyleniu głównych połaci dachowych od 25o do 45o włącznie, przy czym na budynkach gospodarczych i garażowych dopuszcza się dachy płaskie o kącie nachylenia do 12o.Działka stanowi doskonałą propozycję dla osób planujących budowę domu w zielonej, rodzinnej okolicy z szybkim dostępem do miasta.

??Zadzwoń i umów się na prezentację
Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Usługi, Ogrodzenie : Brak Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 26.00 m Długość działki : 47.00 m Kształt działki : Nieregularny Działka narożna : Nie Możliwość podziału : Nie
Stan prawny Studium : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie Miejscowy plan zagosp. : Tak
Media Woda : Miejska, Kanalizacja : Miejska, Gaz : W drodze Co miejskie : Nie Prąd : Na działce
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność Pokaż więcej