Firma Nieruchomości Piotr Derbin ma ogromną przyjemność przedstawić Państwu wyjątkową ofertę sprzedaży działki budowlanej położonej w miejscowości Kałuszyn, w gminie Wieliszew.

Oferowana działka ma regularny, atrakcyjny kształt prostokąta o wymiarach 28 m na 36 m ( 36 m jest wzdluz drogi) pozwalający na swobodne zaprojektowanie zabudowy jednorodzinnej. Położenie działki zapewnia zarówno kontakt z naturą, jak i relatywnie łatwy dostęp do głównych ciągów komunikacyjnych.

Teren jest obecnie nieuzbrojony – nie ma na nim doprowadzonych mediów. Niemniej jednak w pasie drogi publicznej, w odległości około 200 metrów, znajduje się hydrant z wodą, co daje możliwość podłączenia się do sieci wodociągowej. Podobnie z energią elektryczną – w sąsiedztwie działki istnieje już zabudowa mieszkaniowa korzystająca z sieci elektrycznej, co ułatwia planowane przyłącze prądu.

Bezpośrednie sąsiedztwo to zamieszkane działki z domami jednorodzinnymi, co świadczy o tym, że teren jest już częściowo zainwestowany i ma charakter predestynowany pod zabudowę mieszkaniową. Działka została już oczyszczona z większości drzew które się na niej znajdowały. Można wyciąć pozostałe drzewa z działki lub zostawić cześć z nich.

Lokalizacja i otoczenie

• Położenie w gminie Wieliszew stwarza dogodne skomunikowanie z Legionowem, Warszawą oraz innymi miejscowościami w powiecie legionowskim.

• W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się tereny leśne, łąki i obszary chronionego krajobrazu – w gminie Wieliszew znaczną część powierzchni stanowią lasy i kompleksy przyrodnicze, a przy granicy gminy występują torfowo-leśne zespoły chronione (m.in. rezerwat „Łęgi Wieliszewskie”).

• W odległości kilkunastu minut jazdy znajdują się rejonowe atrakcje rekreacyjne: kąpielisko nad Zalewem Karczunek w Kałuszynie, plaża w Wieliszewie oraz Park Linowy w Jachrance.

• W ostatnich latach samorząd gminy realizuje inwestycje lokalne: budowę chodników z oświetleniem w Kałuszynie (około 1 800 m), modernizację infrastruktury drogowej i oświetlenia ulicznego.

• W najbliższym otoczeniu występuje już zabudowa jednorodzinna, co zwiększa komfort komunikacyjny i dostępność infrastruktury lokalnej.

• W odległości około 300 m znajduje się nowo powstały pasaż handlowy ze sklepami typu „Biedronka”, „Pepco”, „Rossmann”

• Szkoła podstawowa w odległości około 1,5 km

Zalety i potencjał inwestycyjny

• Połączenie spokoju wiejskiego środowiska z bliskością terenów zielonych i rekreacyjnych tworzy atrakcyjny klimat do zamieszkania.

• Fakt, że media (woda i prąd) są w niedużej odległości oraz już istnieje zabudowa w sąsiedztwie, sprawia, że realizacja przyłączy będzie mniej skomplikowana i kosztowna niż w terenie całkowicie odizolowanym.

• Inwestycje gminne i plany rozwoju infrastruktury lokalnej (drogi, oświetlenie) zwiększają perspektywę wzrostu wartości nieruchomości w dłuższej perspektywie.

• Działka w bezpośrednim sąsiedztwie terenów leśnych dostarczy znakomitych doświadczeń w postaci widoku na las

To idealna propozycja dla osób szukających działki pod budowę domu jednorodzinnego w spokojnej okolicy, z dobrym dojazdem do miasta, a jednocześnie blisko przyrody.

Jako agencja podpisujemy z Państwem umowę w celu jak najsprawniejszego przeprowadzenia transakcji, po skutecznym zakończeniu której rozliczamy się prowizyjnie.

Decydując się na zakup nieruchomości przez pośrednika, masz gwarancję bezpiecznej transakcji z ubezpieczeniem OC!

Bezpłatnie oferujemy również doradztwo w zakresie finansowania nieruchomości.

Pomimo że nasi Doradcy przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze możliwa jest pełna weryfikacja danych przekazanych przez osoby trzecie. Niniejszy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 ust. 1 Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do rokowań w myśl art. 71 tego kodeksu. Dane zawarte w ogłoszeniu mogą ulec zmianie.

Zapraszam serdecznie do kontaktu i na bezpłatną prezentację!

Pokaż więcej