OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
Prestiżowe osiedle Królewski Park – Miasteczko Wilanów
Widok na zieleń i starodrzew z balkonu (brak bezpośredniego sąsiedztwa innych balkonów)
Wysokość pomieszczeń 280 cm
Unikalny pakiet: 3 miejsca garażowe + komórka lokatorska
Cisza i spokój – 3. linia zabudowy
Bezpośrednie sąsiedztwo terenów rekreacyjnych: Rezerwat Skarpa Ursynowska
Logistyka rowerowa: Dedykowane wózkownie/rowerownie na każdym piętrze budynku, w garażu, piwnicy oraz na zewnątrz.
Pełne wyposażenie, gotowe do wprowadzenia.
OPIS NIERUCHOMOŚCI
Na sprzedaż komfortowy, 3-pokojowe apartament wykończony w wysokim standardzie. Położony na samym początku Miasteczka Wilanów przy ul. Rzeczypospolitej 31B. To jedna z najlepiej skomunikowanych lokalizacji w dzielnicy, zapewniająca błyskawiczny dojazd do centrum Warszawy (nowa linia tramwajowa oraz liczne linie autobusowe).
Budynek znajduje się w głębi osiedla (3. linia zabudowy), co gwarantuje wyjątkowy komfort akustyczny i brak hałasu ulicznego. Apartament użytkowany wyłącznie przez pierwszego właściciela, nigdy nie był wynajmowany. Nieruchomość bez obciążeń – czysta hipoteka (Księga Wieczysta).
STANDARD WYKOŃCZENIA I PRZECHOWYWANIA
Mieszkanie wykończone z dbałością o detale, utrzymane w stanie idealnym ("jak nowe") i niewymagające absolutnie żadnych nakładów finansowych. Wszystkie zabudowy zostały wykonane na indywidualne zamówienie, w pełni wykorzystując wysokość pomieszczeń (280 cm):
Przedpokój (Strefa wejściowa):
Na jednej ścianie ogromne lustro zlicowane z płaszczyzną ściany, które optycznie podwaja przestrzeń.
Naprzeciwko pojemna szafa (fornir dębowy) z wydzieloną strefą gospodarczą (miejsce na deskę do prasowania, żelazko, drabinę oraz stację ładowania odkurzacza bezprzewodowego Dreame T20 Pro).
Kuchnia:
Meble na wymiar – połączenie frontów z naturalnego forniru dębowego oraz MDF-u lakierowanego w mat (niezawodny osprzęt Blum).
Sypialnie:
W obu pokojach zamontowano pełnowymiarowe szafy na wymiar z MDF-u lakierowanego w mat. Szafy sięgają sufitu, oferując potężną przestrzeń magazynową.
Łazienka:
Armatura i ceramika uznanych marek: Grohe, Tres, Roca, Koło.
Zabudowa z forniru dębowego skrywa pralko-suszarkę oraz system półek.
Zintegrowany, ukryty kosz na pranie wewnątrz zabudowy – rozwiązanie pozwalające zachować idealny ład.
Detale techniczne:
Jednolita, wodoodporna podłoga Quick Step Impressive Ultra na podkładzie akustycznym Silent Walk,
Drzwi bezprzylgowe Interdoor (fornir dąb).
Zmywalne farby Flügger Dekso
Profesjonalne oświetlenie Aquaform.
WYPOSAŻENIE AGD I MEBLE
Kuchnia (zabudowa):
Pełny, wysokiej klasy zestaw marki Electrolux (zmywarka, piekarnik, kuchenka mikrofalowa, lodówka, płyta indukcyjna).
Salon:
TV Samsung 55" na profesjonalnym uchwycie ramiennym (ruchomym).
Stylowa szafka RTV z litego dębu (design scandi/mid-century).
Komfortowa sofa obita plamoodporną tkaniną Magic Home (technologia łatwego czyszczenia).
Jadalnia:
Dębowy stół i krzesła renomowanej polskiej marki Fameg.
Sprzęt dodatkowy:
Odkurzacz bezprzewodowy Dreame T20 Pro ze stacją dokującą wewnątrz szafy gospodarczej.
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Apartament charakteryzuje się bardzo ustawnym i funkcjonalnym układem:
Salon z aneksem kuchennym: 22,17 m²
Sypialnia 1: 12,40 m²
Sypialnia 2: 10,67 m²
Hol: 6,34 m²
Łazienka: 5,80 m²
Balkon: 10,16 m²
3 MIEJSCA PARKINGOWE I KOMÓRKA
Apartament sprzedawany jest łącznie z unikalnym pakietem garażowym (wszystko ujęte w jednej Księdze Wieczystej). To doskonałe rozwiązanie , gdzie deficyt miejsc parkingowych jest standardem.
Cena pakietu to 150 000 zł, co w przeliczeniu na jednostki jest bardzo okazyjną ofertą rynkową (średnio jedynie 40 tys. zł za miejsce oraz 30 tys. zł za komórkę):
Wszystkie stanowiska znajdują się w strefie objętej dozorem kamer monitoringu.
Miejsce postojowe pojedyncze (poziom -1): Stanowisko niezależne o wysokim komforcie parkowania. Znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie bezpłatnej ogólnodostępnej strefy dla motocykli. Pozwala to na pełne wykorzystanie powierzchni miejsca wyłącznie na samochód, przy jednoczesnej możliwości parkowania jednośladu tuż obok, bez dodatkowych kosztów.
Dwa miejsca postojowe na platformie (poziom -1): System zależny z przygotowaną infrastrukturą pod montaż stacji ładowania aut elektrycznych. Optymalne rozwiązanie dla właścicieli dwóch pojazdów.
Komórka lokatorska (poziom -2): Ustawna przestrzeń o powierzchni 3 m².
Z uwagi na ogromny popyt na parkowanie w tej lokalizacji, nadmiarowe miejsca można z łatwością podnająć sąsiadom, co pozwala znacząco zniwelować miesięczne koszty utrzymania mieszkania. Przy zakupie całości przewiduję elastyczność cenową.
UDOGODNIENIA DLA MIESZKAŃCÓW (UNIKAT W MW)
Inwestycja Królewski Park oferuje rozwiązania znacząco podnoszące komfort codziennego życia i efektywne wykorzystanie przestrzeni:
Rowerownia/Wózkownia na każdym piętrze: Zamykane, bezpieczne pomieszczenie dostępne bezpośrednio na kondygnacji lokalu. Dzięki temu komórka lokatorska pozostaje wolna do przechowywania innych rzeczy, a sprzęt sportowy jest zawsze pod ręką bez konieczności zjeżdżania do garażu.
Kompleksowa infrastruktura rowerowa: Poza wózkowniami na piętrach, do dyspozycji mieszkańców jest duża rowerownia na poziomie -2, liczne stanowiska w hali garażowej oraz stojaki zewnętrzne na terenie osiedla.
Prywatna strefa rekreacyjna: Osiedle posiada własny, zadbany teren zielony z bezpiecznym placem zabaw, dostępny wyłącznie dla mieszkańców.
Bezpieczeństwo i Obsługa: Całodobowa ochrona, monitoring.
Fotowoltaika na całym osiedlu zaopatruje w prąd części wspólne
LOKALIZACJA I OTOCZENIE – CISZA W SERCU MIASTA
To unikalne połączenie spokoju z pełną infrastrukturą Miasteczka Wilanów:
Cisza i prywatność: Dzięki położeniu w 3. linii zabudowy i braku ciągów komunikacyjnych pod oknami.
Bliskość natury: Bezpośrednie sąsiedztwo Skarpy Ursynowskiej pozwala poczuć się jak poza miastem, oferując idealne tereny spacerowe.
Wszystko pod ręką: W promieniu 200 m sklepy (Lidl, Rossmann, Żabka), restauracje, szkoły, przedszkola oraz przychodnie (Enel-Med, Medicover, Luxmed).
Komunikacja: Bliskość skrzyżowania Al. Rzeczypospolitej, Al. Wilanowskiej oraz ul. Sobieskiego gwarantuje sprawny dojazd w każdym kierunku Warszawy.
INFORMACJE KOŃCOWE
Apartament gotowy do wprowadzenia, sprzedawany z pełnym wyposażeniem. Sprzedaż bezpośrednia . Świadectwo energetyczne: SCHE/466/439/2016.
Zadzwoń i umów się na prezentację. Na żywo mieszkanie prezentuje się jeszcze lepiej niż na zdjęciach!
Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal Adres www ukryty Pokaż więcej