Na sprzedaż lokal usługowy z możliwością przekształcenia na lokal usługowy z funkcją mieszkalną o powierzchni użytkowej 229,5 m.2 na działce 353,3 m.2, położony w klimatycznej, zielonej części Starej Sadyby obecnie w jednostce administracyjnej gminy Mokotów. W MPZP ten rejon oznaczony jest jako Miasto-Ogród Sadyba cz1., kwartał B53 MW/U co oznacza, że w tej części Sadyby, nieruchomości mogą łączyć funkcje usługowe z mieszkalnymi.
Koszt przekształcenia lokalu na funkcję usługową z funkcją mieszkalną według Urzędu Gminy na Sandomierskiej to ok 20 tys PLN. Po przekształceniu lokalu na funkcje mieszkalną użytkowanie wieczyste przekształca się we własność na mocy ustawy z lipca 2018 r.
Możliwa rozbudowa za sprawą wykorzystania w pełni gotowego projektu architektonicznego do nadbudowy dachu budynku. Projekt obejmuje szczegółową inwentaryzacje budynku oraz projekt wykonawczy dla 109-metrowego, przeszklonego loftu z niezależnym wejściem i jest gotowy do złożenia w urzędzie w celu uzyskania pozwolenia na budowę. Wykonanie tej inwestycji pozwoli nie tylko na znaczne podniesie wartości budynku, ale również na połączenie np. funkcji mieszkalnej z jednoczesnym czerpaniem korzyści z funkcji usługowej, czyli swobodne kontynuowanie najmu jego dolnej części. np: na studio nagrań (jak jest obecnie). Ta przestrzeń sprawdzi się równie dobrze dla radia lub wydawnictwa, klubu fitness lub beauty SPA itp. Obecnie budynek posiada najemcę, który pokrywa całkowite koszty utrzymania lokalu oraz generuje comiesięczny przychód, co jest dodatkowym walorem transakcyjnym, zwłaszcza w sytuacji gdy nowy właściciel zdecyduje się na rozbudowę obiektu.
Na Parterze znajduje się:
- pomieszczenie główne na poziomie "0" zajmuje 145 m.2
- holl (16,5 m.2) który pierwotnie pełnił funkcję garażu.
- łazienka z dwoma stanowiskami wc, jednym prysznicem i dwuosobową umywalką (10,63 m.2)
- serwerownia (9,16 m.2)
- pokój wydzielony z głównego pomieszczenia i wygłuszonego do nagrań muzycznych i dla realizatora dźwięku ok 60 m.2 z osobną wentylacją i klimatyzacją.
Na poziomie "+ 1":
- znajdują się dwa pokoje biurowe ( 10,69 m.2 oraz 14,71 m.2) oraz schowek, pierwotnie na piętrze mieściło się również wc i kabina prysznicowa. Na poziomie "-1":
- znajduje się kotłownia (12,3 m.2) i 2 schowki ( 3 m.2 oraz 2,8 m.2)
W latach 70-tych budynek ( typu bliźniak) pełnił funkcję zakładu spawalniczego. Nowi właściciele całkowicie go zmodernizowali i zaopatrzyli w energooszczędne rozwiązania generujące niskie koszty utrzymania budynku. Ogrzewanie jest dwutorowe: podłogowe kaloryfery, które uruchamiają grzanie przy nagłych i dużych spadkach temperatur oraz podłogowe podgrzewanie wodne (na piec gazowy) które podgrzewają oksydowaną betonową posadzkę i utrzymują długofalowo temperaturę w bardzo oszczędnym trybie. Dużym walorem budynku są 3-szybowe , antywłamaniowe okna aluminiowe, doskonale wygłuszają otoczenie i trzymają świetne parametry izolacyjne. Przygotowana jest cała instalacja do rekuperacji (należy jedynie zakupić agregat).
Automatyczne podlewanie ogródka, automatyczna brama, system kamer w budynku oraz wokół budynku z podglądem. Konstrukcja budynku jest stalowo ceglana. Dach pokryty został papą, pod kontem planowej nadbudowy piętra o powierzchni 109 m.2 z okalającym tarasem ok 44 m.2. Drugą możliwością braną architektonicznie pod uwagę jest koncepcja powiększenia nadbudowanej powierzchni o ok 40 m.2, co dałoby pow. użytkową piętra 149 m.2 z 4m.2 balkonem, natomiast taras mógłby zostać urządzony na dachu nadbudowanego piętra w charakterze zielonego ogródka. MPZP dopuszcza wysokość zabudowy do 12 m dla domów i do 20 m. dla lokalów usługowych.
Sąsiadująca, bliźniacza część budynku kilka lat temu także zmieniła właściciela i została przebudowana na nowoczesny dom. W ubiegłym roku sprzedano również sąsiadujący obiekt ( pod numerem 35B) który czeka na pozwolenie na budowę i również podniesie walory estetyczne bezpośredniego sąsiedztwa

English description:
A commercial property for sale with a residential function with a usable area of 229.5 m2 on a plot of 353.3 m2, located in a climatic, green part of Stara Sadyba, currently in the administrative unit of the Mokotów commune. In the local development plan, this area is designated as Miasto-Ogr & oacute; d Sadyba part 1, quarter B53 MW / U, which means that in this part of Sadyby, real estate may combine service and residential functions. Possible expansion thanks to the use of a fully completed architectural design for the superstructure of the roof of the building. The project includes a detailed inventory of the building and a detailed design for a 109-meter glass loft with an independent entrance and is ready to be submitted to the office in order to obtain a building permit. The implementation of this investment will not only significantly increase the value of the building, but also combine, for example, a residential function with simultaneous benefits from the service function, i.e. the free continuation of the lease of its lower part. e.g. in a recording studio (as it is now). This space will also work well for a radio or publishing house, fitness club or beauty SPA, etc. Currently, the building has a tenant who covers the entire maintenance costs of the premises and generates monthly income, which is an additional transaction value, especially in a situation where the new owner will decide to expand the facility. On the ground floor: - the main room on the "0" level takes 145 m2 - the hall (16.5 m2) which originally served as a garage. - bathrooms with two toilet stands, one shower and a double washbasin (10.63 m2) - server room (9.16 m2) - a room separated from the main room and soundproofed for music recordings and for a sound engineer about 60 m2 .2 with separate ventilation and air conditioning. On the "+1" level: - there are two office rooms (10.69 m2 and 14.71 m2) and a storage room, originally there was also a toilet and a shower cubicle on the first floor. On the "-1" level: - there is a boiler room (12.3 m2) and 2 lockers (3 m2 and 2.8 m2). The new owners have completely modernized it and provided it with energy-saving solutions that generate low maintenance costs. The heating is two-track: underfloor radiators, which start heating at sudden and large drops in temperature, and underfloor water heating (gas stove), which heat the oxidized concrete floor and maintain the temperature in a very economical mode for a long time. A great advantage of the building are triple-glazed, anti-burglary aluminum windows, they perfectly soundproof the surroundings and maintain excellent insulation parameters. The entire recuperation installation is ready (you only need to purchase a generator). Automatic garden watering, automatic gate, camera system in the building and around the building with viewing. The structure of the building is made of steel and brick. The roof was covered with tar paper, under the planned superstructure of the first floor with an area of 109 m2 with the surrounding & nbsp; 44 sq m terrace. 2. The second option considered architecturally is the concept of increasing the built-up area by about 40 m2, which would give an area of approx. floor space of 149 sq m with a 4 sq m balcony, while the terrace could be arranged on the roof of the added floor as a green garden. The local development plan allows a building height of up to 12 m for houses and up to 20 m for commercial premises. The neighboring, twin part of the building also changed hands a few years ago and was rebuilt into a modern house. Last year, the neighboring building (number 35B) was also sold, which is waiting for a building permit and will also increase the aesthetic value of the immediate vicinity

Podstawowe
Powierzchnia : 229,50 m2
Cena netto : 2 950 000 PLN
Działka : 353 m2
VAT : zwolnione
Informacje o budynku
Rok : 1972
Kondygnacje naziemne : 2
Kondygnacje podziemne : 1
Winda : Nie
Certyfikat zielonego budynku : nie
Powierzchnia biurowa : 211,00 m2
Standard
Klimatyzacja : Tak
Wentylacja wymuszona : Tak
Otwierane okna : Tak
Podwieszane sufity : Tak
Podnoszone podłogi : Nie
Światłowód : Tak
Okablowanie komputerowe : Tak
Bezpieczeństwo
Kontrola dostępu : Tak
Monitoring : Tak
Czujniki dymu : Nie
Tryskacze : Nie
Alarm : Tak
Media
Gaz : Tak
Ogrzewanie : CO własne,
Woda : Miejska
Kanalizacja : Miejska
Miejsca parkingowe
Parking naziemny : 2

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność Pokaż więcej